二手房成交环比连续两周下降

　　本报讯（记者卢博林）根据市国土房产局公布的成交信息，上周（7月21日～27日）深圳二手住宅成交933套，环比连续两周出现下降。

　　数据显示，截至7月27日，深圳本月二手住宅成交3179套。世华地产市场研究中心分析人员估计，7月全市二手房总成交套数约3700套，相比前两个月月均4100套左右，有一定幅度下滑。据了解，影响成交的因素主要有两方面：一是部分人认为奥运会之后，楼市的走势会逐渐明朗，因此将入市的时间推迟；二是近期深圳楼市断供的传言打击了购房信心。

　　在上周成交的二手房中，90～110平方米的荀盘（指售价低于市场价，性价比高的物业）、老旧房子和公寓型物业是市场成交的三大主力。其中，90～110平方米的住宅面积较大，较适合一家人居住，是换房人士的首选。老旧房子则多在特区外，价格在3000～5000元／平方米之间，总价较低，主要吸引一些经济条件有限但急需解决住房问题的人士。而公寓型物业面积小，总价低，租赁需求多，租金回报率在5％～6％，售价也十分稳定，吸引了不少投资客。

　　分析人员指出，目前深圳二手房市场以自住刚性需求为主，并有少量投资，以上三类物业分别满足了不同人群的置业需求，在未来一段时间里，这三类物业成为成交主力的现象将会维持下去。

　　写字楼市场方面，世华地产成交系统数据显示，上周写字楼市场租赁成交面积略有上升，200平方米左右的单位成交最为活跃，成交租金均价为115．5元／平方米?月，较前周上涨7．5％，甲级写字楼成交量的增长拉升了全市租金水平。

　　成交物业的价格显示，目前写字楼市场两极分化的迹象明显，优质、楼龄较新的写字楼租金稳中有升，如国际商会大厦上周成交价在120元／平方米?月，大中华国际交易广场成交均价181元／平方米?月。而早期推出的写字楼除少数优质物业外，租售较为冷淡，空置率有所上升。据世华地产近期统计，福田中心区2000年以后入市的写字楼，目前的空置率基本在10％以下，而人民南国贸商圈的一些楼龄较长的写字楼空置率已大于20％，客户以中小型企业为主。