近半新房滞销 沪楼市7月量价齐跌

　　虽然开发商在7月保持了5月、6月的高推盘量，但7月上海近一半的新房滞销，导致了成交量环比下滑三成、同比下滑六成，并且一手商品住宅的成交均价也从6月的16988元/平方米下滑到12824元/平方米。

　　昨天，佑威房地产研究中心发布最新统计数据显示，在刚刚过去的7月，商品房（剔除动迁配套房）的供应量为174.74万平方米，略低于6月的181.4万平方米。

　　佑威的分析师认为，一些大开发商在7月底低价开新盘和降价卖老盘是供应量攀升的主要原因。但在大开发商“自降身价”获得部分购房者的芳心的同时，也让市场看跌房价的氛围加重，观望气氛进一步加浓。

　　数据同时显示，7月上海商品房的成交量约为101.96万平方米，比6月的143.15万平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量约71.81万平方米，比6月的104.26万平方米下降31.12%，比去年7月的217万平方米更是下降66.91%。

　　受到新盘低开、老盘降价的影响以及没有了6月的豪宅集中供应并热销，7月上海商品住宅的价格，也一下子从6月16988元/平方米的今年以来最高位降至与3月价格水平相仿的12824元/平方米，4个月内跳水32.47%。

　　“随着前期聚集的刚性需求被逐步释放和大开发商在7月底调价推盘抢走了一轮客户之后，8月上海楼市可能会更加低迷，降价的开发商会更多。”佑威房地产研究中心主任薛建雄预计，“不过，上海楼市供大于求的情况可能会在9、10月份缓和，到时一些楼盘的性价比会在此次‘夏休’中体现出来，也会有更多的购买力积蓄，那么成交量便会回升，但由于去年新房开工量的大幅下降，供应量不太可能出现大规模的回升。”