绿地张玉良：控制规模少拿地

　　绿地集团也没能顺利完成上半年原计划的房地产业绩。绿地集团董事长张玉良7月23日在接受本报记者专访时透露，上半年，绿地房地产业绩虽然优于同行，但也只完成了年初计划的80％，全年预计完成年初全年计划的80％。

　　据了解，绿地集团上半年完成全年业绩约42％。而据张玉良估计，整个上海楼市市场上半年的销售额约仅为去年同期的70％。

　　但张玉良表示，完成全年业绩问题不大，整个集团业绩能够完成主要得益于房地产以外业务的补充。

　　张玉良坦言，中短期内，房地产市场的几个基本面已经发生了变化，楼市已随着整个国民经济进入放慢增长速度而深度调整，加上国家对房地产市场在信贷紧缩等方面的持续调控，往日的疯狂已难再现。

　　“在明年3月前，楼市将处于调整期，难有起色。但长期而言，结合城市化、工业化的角度看，房地产行业前景依旧看好，只不过没有前几年那么高的增长速度了。”

　　为应对调整期的成交低迷，绿地已经着手展开在产品层面的新一轮更新换代，其中，建筑节能将成为未来绿地的主要策略之一。

　　根据绿地集团的“绿色纲要”发展规划：2008年，新开发项目30％达到65％节能标准，其中上海地区新开发项目100％实现65％节能标准，30％达到绿色建筑星级标准。2009年，实现新开发项目60％达到65％节能标准，60％达到绿色建筑星级标准。到2010年，力争实现100％全面达标。

　　“推行建筑节能，既是遵循国家有关政策引导的需要，也是在今后的市场中继续保持绿地产品的竞争力，在整体调整的情况下，绿地的业绩依然能保持领先。”张玉良坦言。

　　张玉良表示，进一步增加商用物业的开发比例，将是绿地接下来的重要战略之一。其中，上海地区商用物业的开发比例已经超过50％，全国也已经超过30％，这一比例将继续提升。

　　“绿地将继续发展房地产主业以外的产业，如现代服务业、能源产业等等，同时逐步增加商用物业的开发比例和持有型物业的比例，严格控制地产的发展规模和速度，控制土地储备新增规模，但同时也不会放过合适的兼并收购机会。”

　　近日，绿地集团在南京投资开发建设的世界第七高楼、江苏第一高楼??高达450米的绿地广场?紫峰大厦顺利封顶，在上海投资建设的卢湾滨江CBD项目??绿地海珀?日晖则正式开工建设。

　　绿地广场?紫峰大厦是绿地集团迄今为止开发建设的最高楼，而绿地海珀?日晖则是绿地集团迄今为止在上海开发建设的档次最高、影响力最大的大型现代服务业集聚区。

　　“下半年，将把更多精力放在稳定现金流方面，防范市场变化带来的风险。进一步通过促销加速资金回笼，新产品的定价将更加理性，实行低价开盘策略；老产品则提高产品附加值，优惠、提高性价比。”张玉良透露，在融资方面，绿地将继续增加外资和信托融资的比例，目前为20％，争取达到30％－35％。