成都楼市掀起奥运营销风 8月楼市“奥”妙无穷

　　奥运在即，举国关注，深谙借力之道的房地产开发商们也欲跟上这股潮流。从新产品的开发设计理念到楼盘的市场营销手段，从运动型社区文化的建立到企业的品牌打造，开发商们个个摩拳擦掌，都欲做足奥运文章。一场有关奥运的楼市暗战悄然拉开帷幕。

　　楼市掀起奥运营销之风

　　7月27日上午，记者驱车来到位于高新西区的炎华置信?西江月项目现场，炎华置信与成都电视台共同打造的“奥运集结号”节目在这里开始首场摄制。

　　据了解，“奥运集结号”节目自策划之日起就在全城搜索合适的拍摄地点，而炎华置信集团也一直想通过举办一些活动为奥运加油助威，双方一拍即合，久久悬而未决的拍摄地最终定在西江月。据记者了解，除了免费提供场地，此次节目的全程拍摄费用、道具、和奖金均由炎华置信集团提供。此外，炎华置信鼓励业主和员工积极投身为奥运加油助威的活动，组成20余支队伍参加预赛，在整个社区和公司内部营造起很好的奥运氛围。

　　有独无偶，位于新都的万科?双水岸也与成都电视台合作，在社区中开展“加油奥运”的趣味活动。除此之外，成都很多开发商也加入到“奥运营销”的行列，有的开发商在奥运会前后请体育界名人对项目进行形象代言，强化产品品牌建设和知名度；有的开发商与媒体合作参与相关栏目制作或进行广告时段宣传；还有的开发商配合项目销售举行奖牌竞猜、赠送奥运吉祥物等等。

　　记者了解到，奥运期间，成都置信集团将在在各小区和客服中心以展板的方式展示奥运赛事进程，在社区内营造奥运氛围；据一生之城文化传播公司副总冉徽川介绍，从8月8号开始，每个周末固有的消夏活动将增添与奥运有关的内容，并计划在小区内投放电子大屏幕，滚动播出奥运节目；宏信房产也将把奥运会和公司八周年庆结合起来，举办员工运动会，他们还有意请奥运金牌得主代言楼盘，而在在产品的包装设计和广告策划上体现奥运特色。

　　奥运营销刺激楼市

　　随着奥运临近，对于成都楼盘无疑是市场一大“兴奋点”。记者在采访了置信、蓝光等多个知名开发商之后发现，这些对借奥运举办契机进行楼盘宣传的开发商，除去促销的目的外，大多数人认为这是一个企业或项目推广树立形象，塑造企业文化内涵的好机会。

　　冉徽川说：“北京奥运会是每个中国人都值得骄傲的大事，作为一个有影响力的行业，参与到全民迎奥运的行动中，表达对此次奥运盛会的期待和祝福，是非常有意义的。”

　　据记者观察，“奥运集结号”节目在西江月摄制当天，受节目吸引现场人气十分火爆，西江月售楼部看房者也络绎不绝，也有一定成交，令开发商喜出望外。炎华置信营销中心经理甘妮说：当初借势奥运的目的并非为了卖房，主要是聚集人气，同时电视台的播出会有一定项目新闻影响，比单纯的平面广告更有意义。但实际卖房效果看，确实不错。

　　西南财大博导罗珉指出，新闻营销正是当下最新锐的营销武器，它借新闻事件来宣传企业或产品，最大化吸引眼球。能抓住奥运这个最大新闻，打好奥运牌，创造逆市之下的热售，是完全有可能的。

　　业界：奥运营销需得当

　　至于奥运对成都楼市的影响到底有多大呢？记者就此采访了业界人士。红星国际推广总监冯珏认为由于不是主办城市，也没有承办任何奥运比赛项目，奥运会对成都楼市的影响将不会很大。加上知识产权问题的设限，开发商想在营销上做“奥运文章”并非易事。当然，并不排除奥运会后，一些开发商可能有请奥运金牌得主代言楼盘出席开盘活动等营销策略。在这一点上仁智地产机构总经理山传海也表达了类似的意见。

　　就奥运会所倡导的科技、绿色、人文概念是否会成为楼盘价值提升的新催化剂，运动型社区是否会成为开发流行的问题时，冯珏说，这跟开发商对一个城市定位的把握有关。成都是一个很休闲的城市，运动配套设施暂不成为购房者考虑的主要因素，运动型社区的开发理念会受到一些限制。

　　?记者观察?

　　不管怎样，在市场调整的语境下，开发商们不是悄无声息而是积极行动起来，抓住一切机会推广项目、促进销售、树立形象，这正表明了成都地产行业不怕困难走出低谷的信心，而各式各样如火如荼的庆奥运活动也可以为疲软暗淡的市场注入新鲜活力。举国盛会之时，成都地产人正在以实际行动承担起支柱产业所应有的社会责任感，展示了地产界与时俱进的思想和能力。