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广州租房市场先扬后抑 上半年环比涨了0.7%

   时报讯 (记者 罗莎琳) 据悉,今年上半年,广州市二手住宅租赁市场租金态势为先扬后抑,在春节后“外来人口务工潮”以及春交会“短租热”的带动下,1~4月租金节节上涨,一度冲上30元/平方米?月的高位,但是随后的两个月份又回落至27元/平方米?月出头的水平,最终全市上半年的住宅租金为27.95元/平方米,同比上涨6.6%,但是环比只涨了0.7%,与去年下半年基本持平。

  租金天河领涨花都领跌

  据中介统计显示,近一年来广州中心城区以及非中心城区的租赁市场表现各异:中心城区二手住宅租金普涨,同比上升10.4%,环比上升2.8%;非中心城区之中,番禺区和花都区这两个代表性区域的租金都有明显的下跌。

  据介绍,租金上涨的区域之中,同比上涨最快的是天河区,其涨幅达到14.8%,该区是广州的商务中心区,是外来人口的主要聚居地,有力地推高了租金水平。

  其中,租金同比涨幅超过10%的还有黄埔区和越秀区,随着广州城市中心的东移,到黄埔区租房的人也越来越多,该区还是租金环比上涨最快的区域(环比上涨8.6%),上半年的平均租金为17.02元/平方米?月,是中心城区之中最低的。越秀区方面,该区上半年的平均租金为37元/平方米?月,在全市高居榜首,老城区不仅土地“寸土寸金”,房屋租金也是高居不下。中心城区之中,仅海珠区和荔湾区的租金环比略有下跌,但是同比仍然是上涨趋势,表现比较稳定。

  租金下跌的区域之中,花都区无论同比还是环比跌幅都是最大。在投资风潮退去之后,花都的二手房成交量锐减,大量卖不出去的二手房进入房屋租赁市场,市场能力又不足,竞争加剧最终导致租金下跌,上半年的平均租金仅为11.77元/平方米?月。

  此外,与花都区的情况类似、租金同比环比双双下跌的还有番禺区,上半年的租金环比跌幅达到8.4%,只有16.57元/平方米?月。

  黄埔番禺收租不及存钱

  成交数据显示,上半年全市住宅平均租金同比上涨6.6%,但是由同期二手住宅的成交均价上涨21.8%,租金涨幅远不如楼价涨幅,因此年出租回报率不升反降,只有4.7%,与去年同期相比减少了0.7个百分点。结合上半年广州同比上涨7.3%的CPI数据,总体投资回报率不尽理想。

  统计显示,上半年,各区之中越秀、荔湾这两个老城区的出租回报率要优于其它各区,均为5.0%,高于全市平均水平。回报率相对较低的是黄埔区和番禺区,还不到4%,尚不及商业银行的一年期存款利率(4.14%)。

  满堂红研究部高级主任肖文晓表示,尽管老城区的平均出租回报率较高,但并不是说其它区域的二手住宅就不适合长线投资。实质上,由于其它区域各个路段的租金、楼价差值大,租金回报率往往有高有低,浮动范围很大,投资机会未必少于租金平均、楼价坚挺的老城区。

  在目前卖方信心不足的市场环境下,有意于长线投资的物业可以在租赁热门区域通过“广撒网”的方式搜寻投资笋盘,也可以“拉长线钓大鱼”,根据市政规划对有望成为未来的租赁热门区域进行重点挖掘。

  

(责任编辑:钟慧)

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