楼市下半年慎防暴跌

　　今年的房地产市场已开始从过热走出，但现在更多人担心的是它将走到过冷。业内人士认为，房地产市场宏观调控的目的已经初步达到，希望政府能够从保持市场稳定的角度出发，适当地调整政策，使房地产市场走出跌跌不止的局面。

　　楼市价量齐跌

　　最新的数据表明，整个房地产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况，多年来一直火爆的楼市出现了大幅降温。

　　7月初，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%。

　　保利地产代理市场部综合市国土房管局土地出让信息发布《2008年上半年广州土地一级市场分析》报告显示，今年上半年，广州土地供应量(不含工业用地)三年来最低。虽然土地整体成交均价有所上升，但从同区域地段、同类型地块的楼面地价来看，地价呈现下降趋势。保利地产代理市场部分析，自广州楼市步入调整期以来，出于资金紧张、市场预期谨慎、二手土地市场“物美价廉”等多种原因，发展商对一级土地市场的热情大幅消减。

　　从暴涨走向暴跌，房地产可能由去年的过热走向今年下半年的过冷。

　　不要死在黎明前

　　 “眼下房价的涨幅已经开始下降，这说明宏观调控取得了初步的效果，接下来政府可能要考虑的就是防止房价暴跌。”全国政协副主席、经济学家厉无畏表示，在2003年、2004年，房价的涨幅达到20%、30%，这种涨幅就是不合理的。房价的涨幅应该是低于我们人均国民生产总值的收入。所以，政府调控的目标并不是说一定要让房价跌到底，而是要让它的涨幅下来，不要超过国民收入的涨幅。

　　中国房地产业协会副会长朱中一(朱中一新闻,朱中一说吧)认为，下半年房产市场走势是“短期难熬，长期看好”。他还建议，国家是否可以适度地完善房地产政策，对有些政策进行微调。其中很重要的一点，便是适度调整从紧的货币政策，适度放宽制度性和改善性的房贷利率，比如二套房的房贷政策，怎样对居民以小房换大房、以旧房换新房予以支持。同时对信誉好的企业在信贷上给予支持，创新金融工具，拓宽融资渠道。

　　而来自企业的看法则更加惊心。越秀城建地产董事长梁由潘表示，下半年楼市走向主要看国家的宏观调控政策和市民的心理预期。“有一些企业资金链紧张顶不住了，跳楼价出来是有可能的，到时会影响整个楼市，城门失火殃及池鱼。”

　　“楼市的明天很美好，但对于开发商来说，一定不要让自己死在黎明之前。”上海复星(集团)有限公司董事长郭广昌(郭广昌新闻,郭广昌说吧)则认为，目前全国楼市普遍销售量急剧下降，部分地区价格亦有下调，房地产市场在一段时期内低迷已成定局。“关键后面是灾难性的下降，还是说趋向于稳定，很大程度在于政府导向。”