法国房地产市场销售不断下跌

　　在法国家庭信心指数下滑的同时，住房贷款利率不断提高，房地产市场出现新房开工和销售两不旺局面。法国研究机构ＢＩＰＥ／Ｅｍ-ｐｒｕｎｉｔｓ预计，法国房价２００８年下跌４％，２００９年下跌４％－６％。汇丰银行研究认为，法国房价在２０１２年之前都可能不断下跌。

　　 法国全国统计和经济研究所７月统计的数字显示，法国家庭信心指数比前一个月下滑２个点，为负４８，创下了该指数自１９８７年设立以来的新低，而各种房贷利率自年初以来纷纷上调０．２－０．６个百分点不等，使得目前长短期房贷利率基本上超过了５％。

　　 政府部门近日承认，今年上半年法国新房开工量同比下降２８．２％，２００７年７月至２００８年６月这一年新房开工量为３９．５万套，这是近三年来首次没有达到４０万套的记录。房地产开发建筑商联合会主席让－弗朗索瓦?加比亚指出，这与２００７年观察到的情况相同，新房开工量下降主要源于新房销售下降，也就是说，市场回暖还需要等待。

　　 分析人士认为，政府曾雄心勃勃地计划使每年新房开工量达到５０万套，但在严峻的经济形势面前，这一计划很难完成：

　　 自去年夏天美国次贷危机爆发后，欧美银行就开始收紧放贷条件，法国银行近几年在房贷方面的盈利几乎等于零，有的甚至呈负值，为此银行发放房贷条件更加严格。有关数据显示，今年上半年法国银行发放住房贷款下降了１１％。

　　 房地产开发商也不像前几年那样乐观，纷纷调低盈利预期，如法国综合房地产公司Ｎｅｘｉｔｙ将今年净盈利下调了１６％左右，至２亿欧元。巴黎十大经济学教授米歇尔说，今年大小房地产商都不看好今年市场，所以２００８年第二季度新房开工量下降２８．２％。

　　 汇丰银行经济专家预测，未来几年法国房价都将继续下跌，一直到２０１２年底才有可能回升。虽然目前个别大区如巴黎大区和罗纳－阿尔卑斯大区的新房销售还在增长，但全国房价仍处于下跌状态，这将对房地产市场带来负面影响。