重庆深圳地价环比下跌 土地流拍蔓延二线城市

　　叶开

　　国土资源部的统计数据显示，今年第二季度，全国35个主要城市地价总体水平为1806元/平方米，同比增长11.94%。

　　相比第一季度的12.12%，全国主要城市的地价增幅有所放缓。

　　在上月的全国国土资源厅局长会议上，国土资源部部长徐绍史表示，今年上半年土地供应总量下降，价格涨势也总体趋缓，土地市场竞争降温，“总体来看，土地市场运行符合宏观调控目标的预期，对房地产开发用地和工业建设用地影响不大。

　　第二季度，综合地价的增速虽然同比有所放缓，但环比增幅出现小幅提升??35个主要城市地价总体水平环比增长1.59%。而第一季度这一数据为1.54%。

　　分类来看，居住用地价格上涨较为突出。第二季度，商业、居住、工业地价分别为2829元/平方米、2020元/平方米和573元/平方米，同比分别增长11.08%、15.82%、6.66%。

　　中国三大经济最活跃的地区??长三角、珠三角和环渤海当中，环渤海地区综合地价同比上涨18.28％，而涨幅最小的长三角仅上涨了5.64％。

　　上述35个城市中，综合地价增长率同比增幅超过20％的有昆明、长春、重庆、海口、宁波、北京和南昌。其中昆明的增幅达到48.21％。

　　此外，重庆（32.56％）和深圳（12.14％）综合地价的同比增幅虽然位居前列，但环比却出现负增长，分别为－0.24%和－0.28%。

　　进入2008年以来，受宏观调控影响，全国房地产市场持续低迷，价格涨幅也有所回落。国家统计局公布的最新数据显示，今年1～6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%。

　　房市萎靡不振，观望气候弥漫，直接影响了土地交易市场。2007年频频出现的天价拿地现象已被今年各地上演的土地流拍所代替。

　　国际房地产顾问公司戴德梁行近日发布的《华南区第二季度土地市场分析》认为，延续第一季度的调整态势，今年第二季度开发商进入观望状态，拿地更加谨慎，土地市场流标现象仍然频现，土地价格开始回归理性。

　　“即使地价回落，如果开发商对大势走向没有十足的把握，也不敢贸然拿地。”报告称。

　　报告认为，从各地块出让情况来看，第二季度成都共有4宗地块流拍，为商业用地或工业用地，贵州有1宗住宅地块流拍，说明流拍已经呈现出向二线城市蔓延的趋势，而不仅限于北京、上海等一线城市。