楼市的持续低迷大大削弱了开发商拿地的积极性。数据显示,广州上半年土地供应量为三年来最少,楼面地价表面看起来再次跃升,实际上呈下降趋势。
广州
保利地产代理市场部日前公布的《2008年上半年广州土地一级市场分析》指出,广州上半年土地出让宗数、总用地面积、规划总建筑面积同比均有所下滑,出让金额则逆势增长。
此外,有资料显示,广州上半年除恒大地产天河员村地块、越秀城建金沙洲地块外,其他成功出让的6宗地块全部以挂牌底价成交,属多年来罕见的现象。
分析认为,自广州楼市步入调整期以来,出于资金紧张、市场预期谨慎、二手土地市场“物美价廉”等多种原因,发展商对一级土地市场的热情大幅衰减。为此,广州市地方政府不得不调整思路,压缩了上半年土地一级市场的供应。
分析指出,今年上半年楼面地价的再次跃升,并不反映土地市场的真实走势,主要原因是恒大地产的员村地块所占权重过大(出让金额41亿元)、楼面地价过高(13053元/平方米)。从同区域地段、同类型地块的楼面地价走势来看,2008年上半年的楼面地价实际上是呈下降趋势的。楼市的低迷及其预期的谨慎,确实给广州土地市场带来实质影响,“量价齐跌”是主要运行特征。(记者赵燕华、实习生郑裕鸿) (来源:金羊网-羊城晚报)
(责任编辑:钟慧)