万科等降价热卖破滞销困局 沪楼市或入跌价高潮

　　在万科、绿地、大华等大开发商降价热卖的情况下，沪上楼市开始局部复苏。新民网今日下午从佑威房地产研究中心获悉，由于前期大量上市降价房源的集中成交，使得市场出现了5个月以来的首次成交上扬。佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市共成交商品房（剔除动迁配套房，下同）19.58万平方米，环比微升4%，比同期的供应量多出2.67万平方米；平均成交价格再度回升9%，为13343元/平方米。

　　低价房源拉动成交量

　　据介绍，拉动上周成交的主要还是一些超低价开盘的项目。本周成交第一名的鑫都城云天绿洲，今年4月开盘以来已售出557套房源，这个小户型又采用低价开盘（均价为7831元/平方米）的方式，以超低总价的优势立即获得了购房者的追棒，这与绿地领海、天山华庭、新城盛景园、荣御景苑等今年其它一些开盘热销的项目非常相似。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，在前期由于楼市的不确定性，使得大多数开发商不愿降价，只是在长期滞销的压力下，以低价为借口处理劣质房源，或是只给出微不足道的折扣来“忽悠”购房者，最终的销售业绩都不甚理想。现在这些低总价项目的热销，让开发商看到了上海楼市潜在的巨大购买能量。他判断，从去年过大涨幅的房价和今年宏观经济面的偏紧来看，目前市场预期的房价和实际房价产生了很大的偏差，开发商想要打开滞销困局，只可能需要更大的价格调整或更长的时间等待。

　　从近期来看，大华阳城贵都和万科中林苑的大幅降价已经打开了滞销困局。7月22日降价的万科中林苑至今已售出了116套房源，15453元/平方米的成交均价比上半年的18083元/平方米跌了2630元/平方米，跌幅为14.5%。7月25日降价的大华阳城至今已售出98套房源，14523元/平方米的成交均价比上半年的16348元/平方米低了1825元/平方米，跌幅为11%。

　　为避奥运，开发商减少推盘

　　在经历了7月大力推盘的不理想业绩之后，开发商也开始推盘乏力。新民网从佑威房地产研究中心数据获悉，上周，新房供应量连续两周拦腰折半，上周仅推出16.91万平方米新房源。

　　据佑威房地产研究中心的最新报告显示，上海一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量从三周前的60.76万平方米下降到上周（8.4-10）的16.71万平方米，环比前周的供应量也下滑了44%；其中，商品住宅的供应量也从三周前的46.57万平方米下降到上周的14.54万平方米，环比前周下滑35%。对此，佑威分析师认为是开发商为避开奥运而减少推盘，另外由于7月底几大开发商的大幅降价，使得市场忙于调整策略应对而放缓推盘。