深圳新房成交日趋活跃 上周成交均价14081元

　　【本报讯】（记者 卢博林）根据市国土房产局每日成交公示数据统计，上周（8月3日～9日），我市一手房共成交794套，成交面积76814平方米，周成交均价为14081元。

　　从每日成交情况来看，上周单日成交套数最高接近150套，为145套。

8月3日、8日和9日3天的日成交面积均超过13000平方米，成交面积最高是8日，为13827平方米，其余4天的日成交面积均在10000平方米以下，可见周日、周五和周六的新房成交更为活跃。

　　在单日成交均价方面，8月6日，由于盐田区成交均价为43934元／平方米居首位，罗湖区成交均价为24547元／平方米，将当日全市成交均价拉高到18375元／平方米。

　　在单个楼盘来看，盐田区以48平方米和33平方米一房住宅为主的倚山时代雅居受到青睐，成交活跃。南山区也有多个新盘热销，华联城市山林花园8月3日成交53套，位居榜首；卓越维港名苑(北区)仅8月9日就成交24套，为当日全市成交冠军；而以小户型为主的雷圳碧榕湾海景花园成交也十分活跃。

　　二手房成交量下降

　　【本报讯】（记者 卢博林）根据市国土房产局每日成交公示数据统计，上周（8月3日～9日）深圳全市二手住宅共成交927套，成交面积115112．95平方米，日均成交约133套，相对前段时间日成交180套左右，出现不小幅度的下滑。

　　数据显示，上周除了8月5日成交271套以外，其余几日成交都较少，特别是8月6～8日三天，平均日成交量才150套左右，8月8日奥运会开幕当天成交仅144套。

　　世华地产市场研究部总监肖小平告诉记者，奥运期间深圳二手住宅的成交量下滑在业界的预料之中。一方面，各个在售新盘采取各种奥运促销措施，与二手住宅争抢客户，导致二手住宅意向客户转向新盘。另一方面，近期考虑入市的购房者认为，奥运会过后市场情况将会更加明朗，选择观望等待，等奥运过后再购房，这进一步加重了整个市场的观望气氛，也是最重要的原因。肖小平认为，奥运期间深圳的二手住宅成交量将较为有限。奥运之后，购房需求会逐步释放，成交量将开始回升并逐渐达到正常的水平。

　　写字楼租赁

　　成交降幅明显

　　【本报讯】（记者 卢博林）根据世华地产成交系统数据统计，上周深圳写字楼成交面积环比下降明显，租赁面积环比降幅达37．5％，均价比前周也有小幅下降。

　　据了解，上周成交写字楼中，300平方米以上物业所占比例仅为29％，比前周下降28％，且这部分物业面积多集中在300－450平方米之间，与前周成交的单套物业最大面积1200平方米相比差别明显。租赁客户方面，上周写字楼的租赁客户群多为一些外国或外地驻深办事处和小型咨询公司，他们因自身所需办公场所面积有限，租赁小面积单位自用，成本也相对较低。

　　世华地产成交数据显示，上周深圳写字楼物业的租赁成交均价为95元／平方米，与前周相比下降12％。成交的高端写字楼中，小面积物业所占比例有所增大，小面积物业拉低了租赁成交均价。

　　第一太平戴维斯近日发布的一份深圳写字楼市场简报显示，2008年第二季度全市甲级写字楼租金均价为158．1元／平方米／月，环比下降1．4％，其中南山区租金下跌幅度较大，达4．2％，这是4年多以来深圳甲级写字楼平均租金首次出现下降，显示市场供需双方进入相对平衡的状态，租金上涨压力有所缓解。但该简报指出，尽管整体市场租金下滑，甲级写字楼物业中地段好、品质高的租金依然有所增长，如嘉里建设广场等。由于新增物业入市，市场需要时间消化新增供应，全市甲级写字楼平均空置率略有上升，其中福田中心区平均空置率上升约2．2个百分点，至10．9％。