上半年深圳住宅均价未跌

　　１～６月全市一手房销售均价１２７８９．２６元／平方米，同比上涨 ４．０４％

　　昨日，深圳市房地产研究中心发布了《２００８年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，报告提供的数据显示，２００８年上半年，全市商品住宅销售均价为 １２７８９．２６元／平方米， 同比涨幅 ４．０４％。

报告同时指出，今年上半年，我市房地产开发投资小幅下降，新建商品房销售规模继续下降，新房及二手房市场交易仍然低迷，价格持续回落和调整。数据显示，今年５月份，深圳房价比去年最高点下降了 ３６％。

　　报告撰写人、市房地产研究中心副主任王锋指出，去年以来的房价调整，是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，有利于今后深圳房地产市场保持健康、平稳发展。在当前已出现深度调整的情况下，未来的深圳房地产市场面临良好的发展机遇。

　　专家观点

　　深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕：

　　下半年均价破万不大可能

　　下半年深圳的商品房在价格上会有调整，但下降幅度有限，均价破万的可能性不大。但降价区会扩大，原来的降价以特价房、优惠房为主，今后可能呈现普降现象。购房者在已经形成的交易价格上是可以选择购买的，但仍要判断各开发商的降价行为，不同开发商降价程度是不一样。有的人以为后面推出楼盘降价幅度会更高，实际上有不少开发商已经降价很多，有些可能已经降到位。

　　部分区域房价已调整到位

　　地产研究人士半求：

　　部分区域房价已调整到位

　　土地是不可再生资源，长期来说，肯定具有增值性。但前期深圳房价上涨太快，可以说是不理性的，近阶段出现调整完全是正常的。同时政府采取紧缩的金融政策，也抑制了房价上涨和成交量。如果今年下半年国家的金融政策和贷款条件仍然不放松的话，我个人认为，均价再降１５％是完全可能的。对自住客而言，现阶段购房选择多，而且有一定的议价空间，有合适的房子也可以购买。我认为，经过这一轮调整，宝安中心区、南头半岛等区域的房子价格已经比较合理。

　　楼市回暖尚需一年

　　深圳阳能科技董事长许玉提：

　　楼市回暖尚需一年

　　按照中国宏观经济的规律，楼市效应会比股市滞后一年。现在看来，从今年初就步入低迷期的中国股市虽有反弹迹象，但依然没有走出熊市的阴影。由此可以预见，房地产领域其实刚刚从秋天进入寒冬，银行房贷政策、房地产商的资金链，都正在经受考验。深圳楼市洗脱浮躁的情绪，逐渐回归理性。我认为，深圳楼市要真正回暖复苏，尚需一年左右的时间。

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　　均价１．１万元以内二手房最受欢迎

　　调查显示

　　均价１．１万元以内二手房最受欢迎

　　近日，世华地产市场研究中心发布了《２００８年二手楼置业需求调查分析》，报告显示，单价在５０００～１１０００元／平方米的二手住宅最受欢迎，受访者普遍认为深圳房价偏高，将继续下跌。

　　从全市范围来看，５００１～１１０００元／平方米是市场所能接受的主要价格区间，被调查者当中能接受这个价格区间的比例达到７０．８％，能接受１１０００元／平方米以上的住宅所占比例有２１．２％。

　　调查显示，有７２％的人认为目前房价偏高，有２７％的人认为目前房价较为适中。在对未来一年深圳房价走势的看法中，有２８％的人认为房价会平稳波动，有４２％的人认为房价会继续下跌，有３０％的人认为房价会上涨。

　　房价

　　６月份出现回升

　　按本市房地产信息系统统计口径，２００８年上半年，全市商品住宅销售均价为 １２７８９．２６元／平方米， 同比涨幅为 ４．０４％。但３、４、５月连续三个月房价环比均有所下降。受纯水岸等低密度住宅入市拉动影响，６月房价有所回升。

　　新房

　　销售面积下降

　　今年上半年，新建商品住宅销售规模下降幅度较大，全市新建商品房销售面积１７０．４１万平方米，同比减少５４．３８％。其中，住宅销售面积 １５４．２５ 万平方米，同比减少 ５４．０２％；办公楼销售面积 １．７８ 万平方米，同比减少 ８９．２３％。

　　空置

　　住宅空置率增加

　　今年上半年，我市商品房空置面积１６４．７３万平方米， 同比增加２６．７２％，其中住宅空置面积达６５．３７万平方米，同比增加 ８４．５％。

　　二手房

　　交易持续清淡

　　今年上半年，我市二手住宅成交大幅下降，交易面积 １６１．８９ 万平方米，同比下降 ６８．４８％。 二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的 １．８６：１ 降至１．０５：１。尽管近期二手住房交易量有所回升，但市场交易仍比较冷淡。