温州地产半年报：施工面积连续6个月负增长

　  宗新建

　　几年来一直处在风口浪尖的温州楼市，开始散发阵阵“凉意”。

　　《第一财经日报》昨日获得的温州银监分局的两份信贷报告显示，在调控政策影响下，温州房地产市场整体资金供给相当有限，全年新增按揭贷款额度预计只能满足一手房市场需求。

　　贷款增长乏力

　　上述两份报告中的《上半年温州房地产信贷运行报告》称，截至6月底，温州全市房地产贷款余额531.98亿元，比年初增加30.05亿元，增幅为5.99%，增幅同比下降4.78个百分点。其中，全市购房贷款余额367.84亿元，比年初增加18.37亿元，增幅仅5.26%，增幅同比下降7.63个百分点；房地产开发贷款余额106.4亿元，仅比年初增加7.66亿元，增幅7.76%。

　　温州银监分局在上述报告中称，在国家宏观调控的态势和货币从紧的背景下，温州房地产贷款持续回落，房贷整体资金供给下降成为不争的事实，特别是进入6月份以来，中国银监会接连下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》和《关于对房地产委托贷款情况进行调查的通知》，“残存”的几条资金救急途径面临进一步收紧甚至堵塞的境地，令开发商的神经愈加紧张。报告称：“在房地产贷款得到抑制的影响下，温州房地产业有望逐步降温。”

　　销售低迷成定势

　　上述说法在温州银监分局的另一份报告中得到印证。这份名为《当前温州房地产信贷运行呈现新变化》的报告称，温州房地产市场出现的新变化，即“交易量明显下降、价格逐步回稳”。据该局的统计数据，今年上半年，温州全市房屋施工面积2088.62万平方米，比去年同期下降1.5%，已连续6个月处于负增长态势。

　　在销售面积方面，温州银监分局在后一份报告中称，温州“房产销售面积大幅下降”。数据显示，今年上半年，温州全市商品房销售额77.17亿元，同比减少49.6%，其中住宅销售额57.64亿元，同比减少59%；同时，该市二手房交易量也明显下降，据温州市房产交易产权管理中心数据统计，上半年温州鹿城区普通二手房交易量为3315套、面积27.35万平方米，成交面积同比下滑24.21%。

　　只有房价涨

　　值得注意的是，上半年温州市区新上市商品住宅每平方米均价13450元，同比上升37.91%。国家统计局发布的数据显示，6月份温州新建住房销售价格环比涨幅为1.2%，排全国第四；90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅为1.4%，排全国第三。

　　但温州房地产市场面临拐点已是不争的事实，这也不是该市第一次面临“拐点”。早在2005年上半年，温州银监分局也曾发布消息称，当年1～6月，该市房地产贷款增量呈大幅回落态势，增量同比下降60%以上。

　　杭州一家股份制银行信贷部总经理吴先生对《第一财经日报》表示，房地产贷款的有效抑制主要是银行业加强了对土地储备贷款、商业用房贷款的监测检查，同时加强了对申请住房贷款的个人房屋产权证及他项权证办理的跟踪和监管，“房地产市场是资金密集型行业，在房地产企业很难得到银行贷款、个人按揭额度也得到有效控制的前提下，市场必然要降温。”