杭州“地王”：前期定位基本完成

　　　总价17.1亿元，楼面地价约1.9万元/平方米

　　证券时报记者吕婧

　　地价的不断刷新、热点土地的不断拍卖，见证了2007年杭州土地市场的火热，也见证了从去年上半年开始杭州房价的加速上涨。

　　去年5月底，位于钱江新城的17号地块出让，最终被杭州葛洲坝实业投资管理有限公司、绿城房地产集团有限公司和杭州康居投资管理有限公司联手拿下，楼面价11759元/平方米，成为了当时的“地王”。

　　然而接下来的6月底到7月初短短两周的时间，“地王”记录两次被刷新。到了10月底，远洋地产竞得杭一棉地块，楼面地价达到了15588元/平方米。11月29日，年内最后一宗市中心黄金宝地出让。广宇集团与西湖房地产集团有限公司就联合竞得了这个毗邻京杭大运河、地理位置优越的原东南面粉厂地块，总价为17.1亿元，楼面地价超过19038元/平方米，由此也诞生了新的“地王”。

　　2008年已经过去一大半，但是杭州土地出让市场的表现却全面萎缩，上半年仅1月份和5月份各有两次出让，共出让15宗地块，同比去年减少了22宗；成交额同步下降，仅为去年的67%左右。今年楼面地价排名第一的农大西侧地块由浙江汇华房产竞得，其楼面地价仅为14118元/平方米，远低于去年底东南面粉厂创造的天价。排名二、三位的地块均由绿城房产竞得，楼面地价分别为11142元/平方米和10188元/平方米。

　　与此同时，去年雅戈尔置业创造的“地王”项目在澄清了市场传闻的退地风波后，公司总经理表示，原浙江工商大学地块项目方案已经上报，基本定位在高层住宅，可能走精装路线，公司对杭州市场目前很有信心，只要顺利通过审批，很可能在今年下半年就会动工兴建。

　　去年年底的新晋“地王”，到目前为止仍占据楼面地价最高位置的东南面粉厂地块则因为最早要到2009年5月份才能交地，开发商之一的广宇集团表示，该项目的前期定位基本已经完成，目前正在进行设计单位的筛选与沟通。公司表示，无论是从地段本身条件还是周边的其他因素来看，该项目都具备了做高品质项目的基本素质。

　　根据统计，去年全年杭州市共出让土地超过5000亩，创下历史新高。而在杭州近3年的土地交易中，几块热门宝地的竞价无一例外都被上市公司或者准上市公司拿下。面对这种情况，杭州不少中小型房企，除了相互间寻求合作以对抗资金雄厚的上市房企外，只能将投资重点放在了偏僻地块或者省内外其他二线城市。一位不愿意透露姓名的房地产公司负责人对记者表示，由于不断推高的楼面地价，很多开发商在选择项目方向上，都越来越倾向于精装修的高端住宅，“地王”催生天价楼盘成为不可阻挡的趋势。

　　经历了2007年房价的大幅上涨之后，今年以来，杭州房地产价格开始走稳，但地王项目的前景仍未可知。