中关村180亿房地产资产注入方案搁浅

　　梁振鹏 王珍

　　5月7日，国美（00493.HK）董事长黄光裕曾公布过将180亿元房地产资产注入北京中关村科技发展（控股）股份有限公司（000931.SZ，下称“中关村”）的重大重组方案，不料仅仅3个月后，该方案便被宣布搁浅。

　　昨日，中关村发布公告称，中关村第一大股东??北京鹏泰投资有限公司（下称“鹏泰投资”）表示，由于今年宏观调控力度超出预期，紧缩货币政策对国内地产业务冲击巨大，北京鹏润地产控股有限公司（下称“鹏润地产”）拟注入中关村的房地产类资产盈利前景看淡。为保护全体股东的利益，鹏泰投资现在重新考量注入房地产类资产对上市公司的可行性，重组进程现处于停滞状态。

　　5月7日中关村曾公告称，公司董事会审议并通过了《关于非公开发行股份购买资产暨关联交易预案》，中关村将向鹏泰投资及一致行动人非公开发行股份，用于收购其合并持有的鹏润地产100％的股权。本次注资规模约为180亿元，拟非公开发行股份数不超过12.27亿股。

　　180亿元资产为产权明晰的优质房地产项目，包括大康国际鞋城项目、鹏润建国大酒店项目、重庆鹏润蓝海住宅项目、无锡电瓶厂项目等。拟注入资产均地处北京、重庆、无锡等中国一、二线城市中极具发展价值的黄金地段。

　　中关村当时称，通过本次交易，中关村将彻底摆脱主营业务不明确、负债率高、新业务拓展不畅等困境，重塑核心竞争力和竞争优势，集中精力发展和扩大房地产业务，成为综合实力强、盈利能力高、增长潜力大的优质房地产上市公司。

　　不过，昨日中关村的公告却明确表示，“意图使中关村成为房地产公司”的重组方案目前遭遇挫折。

　　中关村今后的主业定位问题再次成为一个极大的悬念。而从国美总裁陈晓的言论中可以发现，家电连锁零售业务或许会成为今后中关村的主业。

　　目前，国美香港上市公司门店总数为828家，属于国美集团的非上市公司门店数量为351家。曾有媒体传言称，国美将会单独将非上市公司门店注入到中关村中，借此实现回归A股的计划。

　　昨日，国美副总裁、新闻发言人何阳青向《第一财经日报》表示，上述媒体猜测搞乱了程序，国美首先会将非上市公司门店并入到国美香港上市公司中，合并之后才希望整体回归A股，所以不可能单独将非上市公司门店先注入到内地某一家A股上市公司中。但是，国美至今没有最终确定回归A股的具体方案。

　　在8月12日晚国美公布上半年财报的发布会上，陈晓曾表示，国美会将“非上市门店与上市门店”看成一个整体来考虑回归A股，也会拿出一个整体解决方案。目前不少中介机构和投行对于国美回归A股的计划提出了很多方案，借壳中关村或三联商社（600898.SH）也是可能的选择，但是，这些方案都还处于咨询讨论阶段，至今还没有形成明确的实质性方案。

　　昨日，中关村公告称，鹏泰投资和实际控制人黄光裕控制的未上市国美门店的上市问题以及香港上市公司的回A问题，一直是鹏润投资集团近年来努力解决的重要问题。近年来，鹏润投资集团一直就该两项议题的整体解决方案进行讨论和探索，也曾向有关部门进行过相关政策咨询。截至目前，各种上市方案仅处于可行性探讨阶段。

　　中关村公告还称，鹏润投资集团一直致力于形成提升上市公司盈利能力、提升全体股东权益的方案，但目前无论是“整体上市”、“红筹回归A股”还是“避免同业竞争”问题均涉及国家法律、法规的限制性规定，能否获得政策性突破、能否取得各方支持以达成解决方案均存在重大不确定性。

　　在记者昨日采访过程中，中关村董秘办公室工作人员不愿对“今后中关村主业定位”问题进行答复，而截至记者发稿时，未能联系到中关村其他负责人。