外资抄底中国楼市伺机而动

　　受宏调政策将不会明显调整影响,下半年中国楼市走势依然严峻。房地产销售量价齐跌的现象开始在越来越多的城市出现,信贷紧缩政策未见松动,国内房地产开发商的资金链越绷越紧。但是,近期一些外资机构纷纷通过各种渠道进入中国房地产领域,似乎将目前的楼市低迷看成又一次抄底良机。

　　继两个月前收购上海长寿商业广场项目后,美国私募投资基金黑石集团近日再次出手,以逾45亿元人民币资金将上海仲盛世界商城收入囊中,成为其在中国的第二宗商业地产收购案。

　　而据DTZ戴德梁行提供的统计数据:2008年上半年,国内整幢建成物业(单一金额超过1000万美元)的买卖共有64宗,与去年上半年的31宗相比,交易量增长高达106.5%,其中,境外资金整栋物业买卖共有14宗。根据公开信息初步统计,包括黑石集团、世邦魏理仕、远东发展有限公司等国际投行,仅在6、7月份便花费38.43亿元,购买主要位于上海和北京的物业。

　　此外,一些外资资金通过和国内房地产企业股权融资合作方式,积极地参与市场。7月12日,雅居乐地产控股有限公司(3383.HK)出售旗下公司冠金公司30%股权,获得买方摩根士丹利52.8亿元的转让款；截至6月29日,恒大地产通过私募股权的方式得到了5.06亿美元(近35亿元人民币),投资的是香港新世界发展有限公司主席郑裕彤、中东某国家投资局、德意志银行、美林银行等其他5家机构……

　　虽然中国楼市去年末迈入不景气阶段,但受惠于人民币升值、中国经济增长依然强劲、奥运后长远前景看好,外资对于中国房地产投资仍情有独钟。仲量联行深圳董事总经理、珠三角区资本市场投资部主管钟德尧认为,“在本地供应商与海外房产基金共识的投资目标均衡价格的前提下,中国的房产投资交易量正并将继续呈上升趋势。”

　　按商务部粗步估算,仅2007一年就有高达800亿美元的热钱流入中国房地产市场。商务部外国投资管理司长李志群表示,中国从2006年以来,发布一系行规范和加强对外商投资房地产的管理文档,目的是要防止投机性资金进入中国房地产领域。

　　而今年7月底刚下发的《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》(下称《通知》),规定自今年7月1日起商务部将委托省级商务主管部门对外资投资房地产行业备案材料进行审核。这一审批权的下放被解读为是对外资投资国内房地产业的重大利好。

　　静观下半年市场走势,外资抄底中国楼市将蓄势待发,伺机而动。本报记者 李广军