奥运“点燃”酒店地产 二三线城市成投资热土

　　《中国经济周刊》记者 梁燕军/北京报道

　　7月23日，亚洲领先的酒店投资与咨询服务机构??仲量联行酒店集团，在北京发布了其对中国酒店市场的最新展望，即《中国酒店市场摘要2008》（下称“报告”）。

　　仲量联行高级副总裁吴嘉保在接受《中国经济周刊》记者采访时表示，“为满足不断攀升的市场需求，国内各地纷纷兴建酒店，来自国内外的投资者对国内二、三线城市的关注程度正在逐渐升温。”

　　借奥运东风“酒店地产”如火如荼

　　根据世界旅游组织（WTO）的预测数据显示，到2015年，中国将成为全球最大的入境旅游市场、第四大出境旅游市场以及最大的国内旅游市场。届时，前来中国的海外入境过夜旅客将达1亿人次，而国内游客也将超过28亿人次。

　　报告指出，2007年，北京共接待海外游客440万人次，国内游客1.4亿人次，分别较上年增长11.6%和6.1%。而随着2008年北京奥运会的举办，北京正在迎接旅游大军的“洗礼”。

　　专家指出，2008年正在成为中国酒店业发展决定性的一年。而早在“奥运年”之前的若干年，地产资本已经在为奥运发力做准备，乘奥运东风挺进“酒店地产”。

　　根据报告，2007年开业的酒店项目客房总数达到2511间，其中富力、绿地、万达、华润置地，以及金融街、华侨城、合生创展等实力雄厚的房企，在酒店投资领域都有大手笔。此外，在城市黄金地段重金开发建筑综合体的企业，如北京银泰中心的开发商银泰置业、华贸中心的开发商国华置业、财富中心的开发商香江国际等等，都为项目配套了高档酒店。

　　据悉，截至2007年底，北京共拥有806家星级酒店，其中五星级酒店42家，四星级酒店114家。截至今年3月底，2008年开业的酒店项目客房总数达到12927间，计划2009年及以后开业的酒店项目未来总供应量在14923间左右。在2008年开业的酒店不乏首都机场希尔顿酒店等高端酒店。

　　二、三线城市酒店开发开始“升温”

　　随着中国居民可支配收入的快速提高以及中产阶级的出现，以休闲度假为主的旅游目的地市场将进一步发展。以三亚为例，市场上迎合个人旅游生活方式的度假酒店需求正在不断走高。2007年，五星级酒店的入住率达63.2%，较前一年增加8.9个百分点。在未来两年内，随着更多高端国际酒店品牌的进驻，还将有超过1800间酒店客房投放当地市场。

　　据了解，从投资金额对比，外资占到国内酒店投资很小一部分，本土投资十分强势。吴嘉保向记者透露，境外投资者的投资回报要求一般在10%，相对于国内本土投资者较高，后者根据不同投资者和投资方式有所不同。

　　记者从多方了解到，境外投资者、港资目前广泛关注的城市在于成都、青岛、昆明、三亚、西安、珠海、重庆和无锡。一位与境外投资者合作、目前正在考察二三线城市项目的王先生告诉记者，目前二、三线城市酒店市场的发展势头，对他们来说，就是机会来了。实际上，投资商在过去几年在二线城市大规模拿地，就是在以行动表明自己的立场。

　　“随着二、三线城市的增长前景看好，且土地价格和开发成本继续保持吸引力，投资者正在北京和上海以外的市场寻求投资机会。”仲量联行安瑞达先生在接受《中国经济周刊》记者采访时指出，“鉴于目前市场上已有的酒店供应以及待售的开发土地有限，外国的投资者已经将目光转向以合资企业的形式开发酒店项目，或投资于国内的酒店管理公司。”