北京二手房价首次下跌 奥运短租不如预期

　　随着北京奥运会的临近和召开，北京楼市的聚焦度也被分散，观望氛围更加浓重，二手房交易价出现今年以来的首次下跌。与此同时，7月作为奥运短租市场迎接客户的最后冲刺期，并没有出现短租需求集中入市的场面。相反，许多业主的短租梦想逐渐破灭，开始降低报价寻找长租客户，以避免更大的房屋闲置损失。

　　根据21世纪不动产监测数据显示，7月北京二手商品住房买卖成交量环比6月下降了10.9%，成交价格下跌3.6％。分析师表示，在新房不断打折促销中，北京二手房业主的心态有所动摇，成交价格开始打破僵局小幅下滑。经过半年多的楼市观望，短期持有的投机客大多已经离场，目前挂出房源的业主主要是家庭有闲置房屋或是有房屋升级需求的自住型消费者，购房时间较早，购买价格也相对较低，因此，房价的小幅下降对此类业主来说影响并不大，但是多数人对奥运会后房价走势并不乐观，也确实对业主的心理产生了一定冲击，少数物业成交价格出现了幅度较大的下调。

　　21世纪不动产分析认为，虽然长期来看，北京房地产市场仍被各方看好，但短期的价格下调趋势已然显现，这既是对2007年房价非理性快速上涨的修复，也是对奥运利好提前透支的弥补。但此次二手房市场交易价格的下降，依然是结构性的调整，对于某些前期上涨过快且无实质利好支撑的板块，调整仍会延续，因此从整个行业来看，房价的理性调整对行业的健康、持续发展是有好处的。

　　值得关注的是，根据21世纪不动产监测数据显示，7月北京二手商品房租赁市场成交量和成交价格与6月相比基本持平，高档商品房租金小幅上涨1.4%。

　　资料显示，今年上半年开始，北京奥运短租市场成为了人们关注的焦点，3-5倍甚至更高的租金回报让许多业主对短租充满期待，并为此对房屋进行了重新装修，但随着7月奥运短租高峰期的结束，成交并未如预期。据官方预计，奥运期间每天最大的住宿需求应该是22.6万间客房，而北京已经准备了33.6万间客房，其中包括星级宾馆、经济型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奥运人家，可谓档次齐全，各具特色。充足的房源供应将大多数民间房源挤出了短租市场，这也是短租未如预期的主要原因。

　　嘉里建设在京首推高端公寓

　　尽管国房景气指数已连续8个月下跌，市场对北京楼市的“后奥运”行情看法不一，但仍有开发商赶在“金九银十”临近之时力推新住宅项目，以示对北京房地产市场的信心。

　　近日，香港嘉里建设和北京华远地产联合推出高端公寓项目??星源汇。该项目地处北京朝阳区燕莎商圈，比邻第二使馆区，总建筑面积46440平方米，由东、西两塔构成。除30700平方米的公寓之外，还包括1800平方米的专属高品质私人会所、两塔间下沉式花园及1500平方米左右的商业裙楼。项目共有三百多个住宅单位，皆为高端精装修公寓，并为一居单位配送了系列家具。嘉里建设（中国）有限公司董事朱叶培对记者表示：“星源汇项目是我们进军北京高端住宅市场的开山之作，体现了集团对内地及北京房地产市场的信心。我相信，以我们的专业背景和服务经验，可以为北京提供一个典范。”

　　此前曾有媒体报道，处于奥运“节点”的北京楼市呈现出豪宅和均价万元左右的中低端楼盘销售看好的“两端强势”行情。有市场人士表示，对于开发商而言，造更好的房子或者更低价格的房子，或许成为今后市场的选择。