奥运后北京楼市难改冷清

　　调控政策的组合效应开始逐步显现，开发商说：“该促销就促销，该降价就降价，这是生死问题，不是赢利多少的问题。”

　　■本报记者 王小霞

　　“地产商正在面临成本上涨但房价却不可能再涨的双面夹击。目前，调整房价是最明智的选择。

”北京鹏润房地产公司国美第一城总经理、明天第一城总经理陈云峰在接受中国经济时报记者采访时表示，如果再加上房企资金链紧张的压力，楼市爆发价格战将不可避免。

　　奥运后市场应回归理性

　　从2001年7月13日北京申奥成功开始，奥运效应就成为北京房地产市场飞速发展的利好因素。但是，奥运之后，北京的房地产市场又将走向何方？

　　事实上，房地产市场的变化早在奥运会召开之前就已开始。

　　“今年初，随着二套房贷政策的出台，房地产市场迎来了浓烈的观望情绪，这使得很多项目的成交量持续走低。虽然3月、4月市场有所回暖，但在临近奥运会开幕的6月、7月，市场却越来越冷，一些中高档项目一个月不开一单都很正常。”东四环外某项目营销总监告诉记者，奥运会之后，如没有其他利好消息刺激，楼市冷清的局面将难以改变，而且有可能会更差。

　　有业界分析人士认为，房价太高是目前楼市产生观望的主要原因。有数据显示，北京市房价自2001年申奥成功后开始上涨，至2006年三级跳式飞跃，三环内楼盘突破每平方米万元；2006年中，四环内楼盘紧跟着冲破每平方米万元；而2007年中，五环内已难觅每平方米万元以下的楼盘。

　　“由于房价已经涨到高位，再加上宏观调控收紧信贷政策，让刮了好几年奥运风的火爆楼市，在奥运之年，戛然而止。”上述营销总监表示，房价过高、购买力不足，银行不再支持，楼市失去了原有的支撑点，房价下行就不可避免。

　　因此，买房送宝马、买一套送一套、买房送精装修、一次性付款9折等各种促销手段开始轮番登场，而在此起彼伏的打折声背后，交易量下降所带来的销售压力不言而喻。北京市统计局公布的最新数据显示：今年上半年，北京全市的商品房销售面积同比下降47．1％。

　　从过去房价突飞猛涨，到如今的大范围打折促销，一直坚挺的北京房价开始松动。21世纪不动产中国区副董事长卢航表示，“最近几周，北京一些地方房价明显开始往下走，下降幅度约有15％左右”。只是，相对于过高的北京房价，这样的幅度很难对市场起到推动作用。

　　“北京的房价不在于高不高，而在于老百姓根本买不起。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜在接受记者采访时表示，房地产行业过去利润过高，现在市场应该回归理性了。

　　房价无法再涨

　　当然，对于过去过惯了好日子的开发商来说，很多人仍然难以接受房价回落的现实。“中国经济仍处于高速增长期，刚性需求仍然存在，土地资源不断减少。”坚持房价仍将上涨的开发商如是说。在他们看来，奥运让北京的城市基础设施建设获得了全面更新，城市价值获得了快速提升，房地产市场从中获得了巨大的发展空间。

　　“奥运对北京城市整体以及房地产市场的确带来了很多利好。”陈云峰告诉记者，北京市与奥运直接相关的基础设施以及配套的通信、邮电、道路、教育、绿化、改造等非奥运直接投入达到5000亿元人民币，这些投入让北京提前发展了20年。

　　此外，奥运后北京的“人口红利”也将会给房地产发展带来机会。

　　但是，中国目前难逃高通胀的困扰。近日沪深股市大跌，楼市交易量更是创下年内交易量的新低。

　　与此同时，“第二套房贷政策出台、从紧的货币政策和央行的连续多次加息，‘卡’住了房地产市场的咽喉，也抑制了部分超前消费和投资性购房需求。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，调控政策的组合效应开始逐步显现。

　　“面对复杂的市场环境，很多新项目在入市时都采取了低价入市的策略。”陈云峰说，房价已经无法再上涨了，这个时候只能压缩开发商的利润。

　　“该促销就促销，该降价就降价，这是生死问题，不是赢利多少的问题。”陈云峰认为，目前最大的问题是居民购买力与房价之间的差距太大，所以降价是推动市场活跃最灵验的手段。

　　“北京四环的项目如果降到13000元，肯定会形成抢购。”陈云峰表示，这个价格，开发商一样有利润可赚。