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借奥运大甩卖 楼市出现“范跑跑”

  ■本报记者 周雪松

  “救救我们万年的业主!救救我们的房子!”同样的户型,同样的房子,猛跌40万元,万年花城的业主近日在网上发出这样的帖子。他们纷纷表达不满,不少业主提出退房或要求赔偿。

  不只是万年花城,在京城,类似这种降价现象正不断出现,大量的楼盘借机奥运开始甩卖。

折扣从最初的9折、8折,打到7折,甚至达到6.6折。有的楼盘房屋总价降幅高达百万元。

  降,还是不降?正当人们对奥运会后房价走向密切关注之际,相当一批开发商已然沉不住气,率先选择了前者。

  开发商借奥运大甩卖

  “几个月前以200万买的一套房子,现在价格跳水到了160万以下,炒股还没让我赔得这么惨,没想到在自己买的房子上栽了跟头。”8月12日,一位业主在万年花城的业主论坛里留言表示,“本以为买房会赚钱,没想到买了万年花城(的房子)变成了赔钱。”

  . “40万啊,这都是在职场上拼搏了几十年的心血钱!”上述业主说,自己很想不通,并称已经无路可退,他同时号召业主团结起来,向开发商讨个说法,“要不开发商送家具电器,要不退房!要原款退房!”

  当天,上述帖子就有了37000多次点击量,关注或参与讨论的业主也非常多,回复的帖子多得难以统计,同时有业主抱怨周边交通和环境太差,房子漏水,墙体裂缝。

  万年花城位于北京花乡,占地82公顷,总建筑面积约200万平方米,作为紧邻北京西南三环的领袖大盘,近年来价格上涨迅猛,且一直坚挺。该楼盘最初售价仅4500元/平方米,此前均价已达15000元/平方米。正是最近开发商促销,价格从15000元/平方米降到12000元/平方米,引起众多业主的不满。

  种种迹象显示,在与购房者观望行为博弈过程中,选择扛价的开发商正在减少。由于成交量大幅下降,今年开发商普遍歉收,资金链告急,越来越多的开发商加入到了降价行列。

  眼下,为吸引购房者的目光,京城及周边多个楼盘打出了庆祝中国代表团奥运夺金的旗号,纷纷推出特价房。“中国每产生1块金牌,开发商通过焦点房地产网发布4套特价房,普遍低于市场价两成……”在焦点房地产网,加入该项活动的楼盘超过了20个。这些楼盘包括欧郡香水城、天鸿东润枫景、天鹅湾、东外公馆、孔雀城、保利西山林语、纳丹堡和橡树湾等等。

  中国经济时报记者调查了解到,奥运期间,促销降价楼盘优惠降价额度在几万到几十万元以至上百万元不等。如,清河新城一套建筑面积41.41平方米的房子,优惠额为14万元;顺驰蓝调国际,一套建筑面积146.27平方米的房子,优惠75.69万元;瑞辰国际中心一建筑面积400多平方米的房子优惠85万元;而在欧郡香水城,同样一套400多平方米的房子,优惠幅度则高达130多万元。

  房价还将进一步下降

  “所谓的优惠、特价房,不过是开发商的一种促销手段,实质是变相降价。”业界资深分析师蔡金水在接受中国经济时报记者采访时表示,奥运会后,北京房价还会进一步下降。

  蔡金水认为,之所以楼市出现降价特别是高达上百万元的跳水,究其原因主要有二:一是当前楼市不景气,开发商若不选择降价,销售将更加困难,资金链将更加紧张;二是房地产开发的利润空间很大。“能跑就先跑,跑晚了资金可能就收不回来。”蔡金水说。

  汶川地震来时,“范跑跑”撇下学生先跑,结果虽然保住一命,但遭到了社会各界广泛谴责。眼下,有的开发商,比如上文提及的万年花城开发商,就受到了来自业主的谴责,而更多的开发商对同行做“范跑跑”保持缄默,或默默跟进。对于广大购房者来说,对这种行为则持欢迎的态度。有网友表示,确实替万年花城业主难过。“还好没有买,不过还是希望房价再继续下降!”这位网友称。

  如今,随着楼市打折促销愈演愈烈,开发商降价幅度也越来越大。折扣从最初的9折、8折一路下探。北京合生橄榄季最近推出了3套特价房,7折出售。有统计显示,京城八成楼盘在进行促销,打折力度在奥运期间也有所加大。最近,打折最狠的是位于通州区的珠江国际城,其二期新洋坊推出的优惠幅度,相当于6.6折。

  来自北京市统计局的官方数据显示,截至2007年,北京人均住房使用面积已经达到20.3平方米,建筑面积27平方米,现有存量住房520万套,约4亿平方米。

  蔡金水表示,今年北京市房屋竣工面积将达到3000多万平方米(不含经济适用房等保障性住房),从总量上来看,存量住房加上正在建设中的1亿多平方米新增住房,基本能满足1800万人口的住房需求,住房供求已经接近平衡,考虑到过高的房价已将工薪阶层拒之门外,北京楼市实际上已经供大于求,因此,奥运会后房价下降是必然趋势。

  不过,中国社会科学院城市中心主任牛凤瑞研究员认为,北京楼市的供需基本面并未发生根本性的变化,从目前来看,北京奥运会举办比较成功,这对提升北京的城市形象,促进北京未来的发展将会起到不可低估的作用;更为主要的是,北京为举办奥运投资了3000亿元资金用于基础设施建设及环境治理,城市面貌和环境大为改善,北京将逐渐向东京、纽约等国际化大都市靠近,未来房价还会有升值空间。

  

(责任编辑:钟慧)

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