碧桂园坚守320亿目标 月均回款需逾40亿

　　⊙本报记者 于兵兵

　　面对楼市调整，有人宣布及时收缩脚步，比如万科。有人坚守目标，如碧桂园。

　　8月12日，董事长杨国强在香港召开的业绩发布会上透露，截至7月碧桂园仅完成全年销售计划320亿元目标的31.56%，但他同时表示，不会降低碧桂园的全年销售目标。

　　据此说法，在8至12月的5个月中，碧桂园需要完成近220亿元的销售目标，平均每月的销售回款高达40余亿元。这一目标是前7个月平均水平的三倍。

　　昨日，碧桂园再向上海证券报表示，公司不仅有信心实现这一销售目标，而且暂时没有降价销售的打算。但同时表示：“下半年策略仍要受楼市整体环境、消费者意向和国家政策等因素的影响。”

　　碧桂园还称，截至2008年7月31日，碧桂园集团已预售2008年可确认收入的建筑面积约273万平方米（包括2007年预售2008年确认收入的建筑面积），已超过2007年全年确认收入的建筑面积。但分析人士解释，根据房地产上市公司特殊财务统计方式，预售款多数不计入当期确认收入。也就是说，今年的确认收入多反映前一年的市场销售情况。

　　为实现今年的销售目标，根据杨国强的介绍，下半年碧桂园将有16个新盘推出，将会迎来销售高峰期。包括内蒙古兴安盟、满洲里、通辽，以及安徽芜湖、黄山、池州等项目都将进入销售阶段。加上现在的在售楼盘，碧桂园希望以足够的可售量支持其年度销售计划的实现。但碧桂园也坦言，该预期实现的条件是“市场配合，销情理想”。

　　“碧桂园全国拓展战略以及一直坚持的‘物美价廉’策略在当前的宏观环境下依然奏效，若这部分面积在今年转化为可确认收入，将为碧桂园带来可观的业绩增长。另外，因项目多集中在二、三、四线城市，受宏调的影响较一线城市少。而公司相对充沛的资金链状况将有效克服宏调的影响。”碧桂园相关人士昨日表示。半年报显示，截至2008年6月30日，碧桂园持有现金及银行存款共约69.4亿元，净借贷比率19%，确低于行业普遍水平。

　　有消息称，大摩、中银等分析机构对碧桂园能否完成上述销售计划心存质疑。其中瑞银、麦格理等研究机构更将碧桂园的目标价从原来基础上下调30%左右。

　　公开消息显示，众多评级机构调低对碧桂园预期，最主要的依据受宏观大势影响，碧桂园营收目标较难实现。

　　昨日，碧桂园报收3.58港元，当天跌幅2.98%，较发布半年报业绩当日（8月12日）的开盘价下跌近两成。