"明卖"项目 "暗渡"IPO 仲盛资本战略借力黑石

　　继收购长寿路商业项目之后，黑石集团在短短几个月间再次出手，并一举刷新了今年上海的物业收购纪录。

　　8月中，这家举世闻名的美资私募投资基金集团，以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于莘庄站南广场的“仲盛世界商城”，成为今年来上海单一物业成交的最高金额。

　　对于意欲重组天宸股份的仲盛集团叶立培父子来说，在当前房企市场普遍不甚景气的状况下，与黑石的交易可谓当了一回 “周瑜与黄盖”。

　　“他们必须进行项目套现，才能获得进一步收购天宸股份的财务准备。”五合国际总经理邹毅如此评价。

　　曲折命运

　　平心而论，“仲盛世界商城”可谓命运曲折，这块从2003年就开始开工的项目，在上海楼市最为火旺的2004?2006年，居然处于停工状态。

　　“之前的项目招商一直存在问题，因此迟迟无法动工建设。”曾在中星集团都市星城项目内工作过的一位开发人员向笔者透露，仲盛商业广场早在2004年的时候，还是周边春申路地区很多住宅项目所依靠的一大推广卖点，但由于其招商进程的不利，后来一度被人认定为“烂尾项目”。

　　在2006年底才得以复工的仲盛世界商城，其较为具体的项目规划在近两年的媒体上，也很少得以曝光。据了解，该项目位于上海莘庄轨交站南侧建筑面积近30万平方米，其中地上5层占逾16万平方米，地下3层占约12万平方米，是上海目前建筑面积最大的商业广场。

　　事实上，该项目一直处于边招商边施工边叫卖的境遇，但由于承租户较少，即使在复工建设的2006年，放盘叫价20多亿元，也未能吸引买家。

　　当然，随着去年楼市的火爆复苏，以及整个莘庄商业氛围的加重，仲盛世界商城的预租情况得以大大改善，并终由黑石基金以逾45亿元买下。

　　以20?22万平方米的可出租楼面进行计算，仲盛世界商城的平均楼面成交价大致应在22000?25000元/平方米之间。目前，该商城楼面已租出8成，日租金在6?10元/平方米。

　　完美交易

　　仲盛集团在上海开发的项目并不多。较著名的住宅项目有 “名都城”、“名都新城”、“西郊花园别墅”；商业项目则有南京西路上的“南证大厦”、虹桥路上的“仲盛金融中心”等。

　　虽然仲盛集团近些年来在上海的项目并不多，但是，仲盛集团却是最早进入上海房地产市场的外资公司之一。

　　仲盛莘庄商业项目起源2000年，当时，仲盛集团与闵行区政府共同联手发展多功能商城。而这块占地多达1338亩，总建筑面积200万平方米，靠近地铁1号线莘庄站南广场的土地上，目前转让的，还只是整个大商业项目的一部分。

　　虽然黑石这次出价较高，但较之前的长寿商业广场，仲盛世界商城对于黑石的未来潜力或许更高。而这番合作很有可能会拉开仲盛与黑石的长线交易，事实上，据一些消息人士透露，急于套现的仲盛集团，南证大厦与上海银行大厦，都已列在了叶立培父子的出售清单之中。“毕竟，后两者所处的南京西路与陆家嘴，都是上海的顶级商业地段”。

　　“仲盛在闵行拿到的地块及其他项目都是先前协议出让，地价翻了十几倍都不止，对于急需套现开发商，现在是最适合出手的时机。”上海顺创投资咨询有限公司地产分析师朱佳民说。