黑石上海买楼 45亿购得仲盛世界商城

　　早报记者 朱楠

　　早报记者昨日获悉，美资私募投资基金黑石集团(Blackstone Group)，最近以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于莘庄南广场的大型商业项目?“仲盛世界商城”，成为今年来上海单一物业成交的最高金额。

在宏观调控的紧缩政策下，本地开发商遭遇资金压力恰给外资“捡漏”良机，该项目的“落袋”是黑石今年在上海拿下的第二个商业地产项目。不过该收购尚未得到买卖双方的正面回应。

　　创今年单笔收购之最

　　据了解，虽然早在2006年下半年，仲盛就将“仲盛世界商城”项目放盘，但由于承租户较少，当时叫价仅20多亿元也未能吸引买家。其后项目预租情况步步改善，至最近叫价已提升至36亿元以上，并终由黑石基金以逾45亿元买下，高于和记港陆今年5月公布以44.38亿元售出长乐路世纪商贸广场的成交价，成为上海今年单笔涉及金额最高的一宗商业地产收购案。

　　位于莘庄轨交站南侧的仲盛世界商城建筑面积近30万平方米，其中地上5层占逾16万方米，地下3层占约12万方米，是上海目前建筑面积最大的商业广场。以可出租楼面20-22万平方米计算，平均每方米楼面成交价在2.2万-2.5万元之间，而目前日租金在6-10元/平方米，并已租出约八成面积。

　　据悉，该项目2年前即开始预租，已落实的主力租户有百盛百货、家乐福超?、百安居建材及装饰、玩具反斗城等。由于招商延续时间较长，正式开业的时间几度推后，最新消息称预期今年底前至明年首季可全面开业。

　　记者昨日在莘庄轨交站南侧看到，目前该商业广场已基本成形，是一座独栋的“商业航母”。

　　仍以离案方式交易

　　有消息人士透露，次贷危机仍令美国楼?前景不明朗，外资机构纷纷向外寻求输血，而黑石对上海房地产?场投资前景较为乐观。由于仲盛集团的港资背景，因此黑石的此笔收购仍是透过离岸交易方式，并不受限外政策的限制。早报报记者昨日致电仲盛集团销售中心总经理邵连祥证实这一收购消息，邵连祥表示，他目前负责外地的商业项目，“之前听说过有基金接触这个项目，但我不清楚具体落实情况。”

  记者从一位接近仲盛集团的人士处了解到，仲盛集团旗下各项目的运营相互独立，都有具体人员负责。“仲盛有严格的制度，不是自己负责的项目绝不会干预，更不会发表评论。据说，莘庄这个商业项目由仲盛集团创始人叶立培之子叶茂青亲自掌管。”记者试图与仲盛集团核实这一消息，但未获回复。

　　之前曾有消息称，该项目设计于6年前，期间断断续续停工复工三年多，所以原设计和施工的消防系统与目前的标准有差异，且严重老化，故恐难顺利通过消防系统的审核。消防部门也曾透露，仲盛国际购物中心内的商铺项目由上海市和闵行区消防部门分别审批，其在消防设施方面的验收，也需经由两个部门一致通过。因无法联系上仲盛方面相关负责人，因此关于项目消防系统审核是否已通过未得到确认。

　　仲盛欲借壳天宸上市

　　作为全球最大的资产管理公司，黑石集团一直看好亚洲乃至中国的市场机会，但过去几年在亚洲市场颗粒无收，让黑石深感遗憾。今年6月，黑石刚以11亿元收购卓越金融(0727.HK)持有的长寿商业广场，加上此次收购的仲盛世界商城，黑石今年在收购上海商用物业上已砸下逾56亿元人民币。

　　仲盛集团是最早进入上海房地产市场的外资公司之一，被称为“上海地产大王”的董事长叶立培以眼光好、胆子大著称，但其行事低调，被称为“隐性富豪”。仲盛集团目前由叶立培、叶茂青父子和叶茂青的继母李珩三人共同掌控。

　　此前，仲盛集团集团争取数十亿元的资产在香港整体上市未能成行，因此被认为将以资产注入方式借壳天宸股份(600620)实现整体上市。

　　记者了解到，天宸股份的前身是联农股份，1992年11月上市。2000年初，上海仲盛虹桥房地产开发有限公司取得上海县房地产总公司所持有的联农股份全部股权，成为其第一大股东。上海仲盛虹桥入主后，对天宸公司房地产以外的非核心资产进行了大量的资产清理和重组工作，使公司主业明确定位为房地产和物流。

　　收购天宸股份不久，仲盛虹桥的股权就转到叶立培胞兄叶立润名下。2005年初，叶立培将其原出让给叶立润的上述股份全部收回。今年1月，天宸股份发公告称，公司第一大股东仲盛虹桥拟将其持有的全部股权以成本价格转让给上海成元投资管理有限公司，从而使成元投资总经理叶茂青成为天宸股份的少掌门。