据上海中原分析,7月上海二手房整体市场表现,出现了一波更为明显的调整行情:尤其值得关注的是,外环线附近一些楼盘价格率先松动,部分中心区域高端物业也出现局部价格调整,如最新推出的“中远两湾城”一栋楼王,目前销售价格同比前期降低一成左右。
由于目前市场上持币观望的看空者仍大有人在,鉴于目前全国楼市都处于新一轮的宏观调控之中,对于购房者而言要做好一个较长周期性调整的心理准备,价格的回落底部在哪里,这个不能从单纯的总体数据去判断的,大家所期盼的房价理性回归也会受到各方面因素的影响,因而量力而行,理性消费才是正道。
可以说,市场的盘整导火线是以去年底出台的“二次房贷”政策为标志的银根紧缩政策,这也是此次调整的直接原因。宏观经济偏热,行业发展过快都有紧缩调控的内在要求,政府提高存款准备金率、加息、压缩按揭贷款等一系列银根紧缩政策,导致房地产行业出现理性调整。
展望2008年下半年,央行会进一步实行从紧的房贷政策,人民币的升值,股市的震荡将使得大多数投机、投资客知难而退,预计市场上在没有政府明显放宽管制的前提下,很难在短时间内打破现阶段的成交低迷状态,取而代之的是市场上将会出现租赁挂牌房源增多的现象。另外,随着“金九银十”到来,下半年上海二手房市场上可能仍旧会短时间出现一波成交放量,随后整个市场将趋于平稳。
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