地产热退潮 绿色居屋“全民化”躁动

　　部分有远见的开发商相信，市场已经可以作为绿色居屋的驱动力。依照现在的形势，开建节能环保的绿色居屋今后将不再是一个伪命题。

　　但是，针对绿色居屋全民化的进程目前还存在争执。一家全国性开发商则明确对《第一财经日报》表示：“对于住宅产业化以及绿色环保建筑的补贴，早不过明年，晚不过后年。

　　政策的走向仍在作为推广节能建筑的助推器。日益紧张的能源环境使建筑节能环保成为当务之急。建设部通过日前下发《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（下称《意见》），要求各地研究制定经济激励政策措施，对新建建筑推广“四节”（节能节地节水节材）和既有建筑节能改造给予适当的税收优惠政策，对示范项目要给予贴息优惠政策。

　　不论如何，要瞬间将以往惯常的“粗放型”开发模式向“集约型”转变，这一过程对大部分地产商来说仍显痛苦。但是若不借此提高居住舒适度以及节能环保，又难以对建筑质量有一个质的提升，来应对越来越苛刻的购房者。

　　小众化的试水

　　10年前，上海绿地集团总设计师胡京开始关注节能环保时，他认为推广节能住宅像梦想一般遥远。但是现在，他所供职的企业正在制定一个系统的“绿色居屋”计划。

　　“整个中国专注做节能环保建筑的开发商不会超过10家，这是一个非常‘小众’的开发领域，起码在目前是这样。”南京朗诗集团副总裁谢远建对《第一财经日报》估计道。同时在他看来，这些开发商目前的规模都不大。而他们在2005年确定以“科技住宅开发”为发展目标时，正是因为企业小，资金有限，需要另辟蹊径。

　　根据五合国际建筑集团副总经理卢求的估算，假设建工成本的提升可以控制在5％到10％的范围之内，开发商认为是可以接受的，这就意味着建筑成本大概提升500元到800元/平方米。

　　“这样整个建筑可以达到50％到65％节能标准。”卢求说。这正是目前上海以及北京尝试实行推广的标准。而根据建设部的《意见》，到2010年，全国城镇新建建筑实现节能50％。

　　但是有购房者认为，除了之前要接受高出3000元/平方米的房价之外，还要每年额外承受2000元的费用，以负担节能系统1年内的采暖以及制冷费用，这令部分购房者在心理上难以接受。

　　在市场景气的时候，类似项目房价涨幅又不随着住宅的舒适度而加大。这也使得此类居屋目前依然是“小众”经济。

　　“我们在用‘试住’的方式来推广楼盘，希望达到口碑传递的效果，因为对于大多数购房者来说，他们对于‘绿色居屋’根本没有概念。”谢远建对本报记者称。

　　“如同一个从金字塔尖向下的推广过程，节能环保的产品一定是在高端产品中先进行尝试，然后再向更大众的方向推广。” 卢求认为，之前所有不同类型的“绿色居屋”，都在为这一市场今后的大众化打基础。

　　全民化绿色居屋

　　“严酷的房地产市场正在驱动开发商做一些改变，有些开发商所提供的住宅产品让购房者越来越不满意。”卢求说。

　　按照卢求的预想，5年后的房子和今年的房子差别会非常大，在舒适度、节能、精细度，以及产品工业化程度的指标上都会有现在难以预估的突破。

　　“首先就是外墙墙体，以及门窗的保温隔热技术。若是这两者可以获得充分的技术突破，将构成节能环保建筑的重头部分。”上海一家大型开发房企对本报记者称。同时他认为，太阳能的利用、节水措施等等都将是未来一个重要方向。

　　“我们会从高端项目开始着手，因为类似的项目价格敏感度小。在引导示范作用到达一定程度之后，必然类似项目可以摊薄成本，继而向大众推广。”该开发商对本报记者称。同时他认为，可以看到目前政府也在寻觅一些示范项目，在中低收入住房上进行试点。

　　“从全球变暖到低碳交易，我们看得到绿色环保工业的补偿机制必然将陆续出台。这既满足了消费者的需求，又符合政策的大趋势。在这一背景之下，谁积极，谁就能成为游戏规则的制订者。”一家全国性开发商对本报记者毫不讳言。

　　可见已经有多家企业走在“绿色居屋”的竞争前沿。之前朗诗南京项目的一期更是已经获得了建设部1000万元的专项补贴。更有大型开发企业对本报记者大胆预测：“晚不过后年，一定会有更为大规模的补贴计划出台。”

　　一些立志做游戏制订者的企业已经开始先于市场而行动，他们必将获得政策青睐。

　　上海万科总经理袁伯银年初透露，上海万科今年的项目将100％实现全装修，并计划在2009年达到65%的节能标准，2010年实现100%的绿色、生态建筑开发。与此同时，绿地集团近期也提出“三年节能战略规划”及“2008年绿色行动实施计划”。

　　“开发商要有眼光。即使现在因为一些原因还不能采用一些技术，但是在观念、技术储备上一定要开始着手做功课。否则当其他企业已经更新换代了产品，将无法竞争。”卢求说。

　　“这将成为对开发商的挑战。”上海一家房企对本报记者坦言。他们认为更多的房企在管理团队以及节能环保领域的资源积累都少得可怜，他们在节能环保这一命题中一直秉承着“循序渐进，量力而行”的原则。