华发股份异地扩张包头斩获新项目

　　房地产市场的持续低迷终于让华发股份(600325)实现其立足珠海、面向全国、适当开拓异地市场的战略找到了一个突破口。华发股份全资子公司包头市华发置业有限公司日前与包头市弘格置业有限责任公司及内蒙古名流实业集团有限公司签订《股权转让合同》，将收购包头市名流置业有限责任公司85%的股权。

　　上述被收购公司股权评估值为530.82万元，作价500万元，包头市华发置业有限公司受让85%股权需支付425万元，同时在受让标的股权后，包头市华发置业有限公司还要按包头市名流置业有限责任公司总负债85%的金额，相应向其提供股东借款人民币4.07亿元，以偿还该公司原有负债并取得对其的相应债权，上述两项总计人民币4.11亿元，华发股份将以自有资金支付。

　　资料显示，包头市名流置业有限责任公司在包头市拥有两块土地资产。其中一块位于内蒙古包头市昆区林荫路东侧、阿尔丁大街西侧、福林路南侧、黄河路北侧，净用地的面积为168000.38 平方米（合252 亩）的土地使用权；其规划用途为商业、住宅、科教；土地使用年限为住宅70年，商业40年，科教50年；其中40.1 亩为公建用地，容积率＜5，其余211.9 亩为住宅用地，容积率＜2.5。目前开发项目的现状为“三通一平”，无拆迁，已建围墙。

　　另一块土地位于乌兰道以南、市府广场东路、市委大院西北角共用的总占地面积为4652.9平方米的土地使用权及总建筑面积为14521平方米的地上建筑物，其中商铺面积为2295 平方米、写字楼面积为8452平方米、公寓面积为2353平方米、地下车库面积为1421平方米。在建工程主体结构已完工，为地上六层、地下一层，现正进行装修施工，尚未结

　　华发股份预测，开发项目预计毛利润率可为31.30%，税后投资利润率达17.57%，税后销售利润率达13.15%；在建工程预计毛利润率为25.69%。

　　同时，华发股份还以1.60亿元从全资控股子公司珠海铧创经贸发展有限公司、中山市华发房地产开发有限公司手中收购珠海华融投资发展有限公司50%股权；以2.40亿元价格从全资控股子公司珠海华发投资发展。