开发商回笼资金走“偏门” 南京急查“假按揭”

　　信贷一再紧缩以及成交萎缩令房地产商的资金问题暴露无遗。如今，开发商不得不动按揭贷款的偏门脑筋，以解燃眉之急。

　　在南京一家企业因“假按揭”东窗事发后，南京市房产局、人民银行南京分行昨日联合发出通知，将从9月1日起展开近2个月的商品房预售款监管专项检查，而在此次“全面清淤”的行动中，“假按揭”首次成为政府彻查的对象。

　　据两单位下发通知，南京市全市已批准上市销售并已签订商品房预售资金监管协议的商品房开发项目，以及所属房地产开发企业和参与商品房预售款监管的商业银行都属于此次检查范围之内。

　　此次检查涵盖有关预售款使用情况的多个方面，其中包括检查商品房预售款是否全部进入报备的监管账户（包括定金、首付款、按揭贷款）；房地产开发企业是否按时向房管局上报《月商品房预售资金收支月报表》。此外还有商品房预售监管银行是否按房地产企业报备的资金使用计划和《商品房预售款使用申报表》拨付工程建设资金等方面。

　　“这只是房地产主管部门的例行检查，并没有什么动因。最近市场上也没有企业因为预售款出现问题。”南京市房管局办公室对《第一财经日报》明确表示。但是同时，该局知晓此次检查的人士对记者回应，专项检查的初衷，的确与楼市成交量萎靡相关。在这样的状况之下，开发商资金回笼出现问题，就有可能挪用购房款，而严重的则直接导致烂尾楼的状况出现。

　　在通知中，“开发商企业是否利用内部员工进行‘假按揭’套取银行贷款的行为”是此次检查的重要内容之一。记者了解到，8月初，该市已经有企业因为“假按揭”而东窗事发。为了融资，这家地处南京城西的开发商将旗下开发项目428套房子中的79套进行了内部认购，之后又将这79套房源抵押给了一家金融投资公司。利用这种民间融资的方式，这家公司融到了2000万元。另外该公司还办理了高利贷融资等。近期由于该企业债务问题浮出水面，只能由鼓楼区政府集合各主管部门出面协调这一问题。

　　“更有甚者，在拿到土地之后便将土地抵押贷款，而后续的开发资金则出现漏洞，于是有企业直接动脑筋，希望利用‘认购’的方式从银行骗取贷款，从而维系之后的项目开发。”知情人士对记者称。

　　本次联合检查分为自查和检查两大部分。9月上半月，开发企业及监管银行需要按要求提供书面自查报告，之后1个月，检查小组将对南京市在建项目进行抽查，对于出现问题的单位将开出整改通知单，要求其限期整改。