价格下跌不是拒绝收房的理由

　　[ 合同是什么？合同就是当事人以自由的状态选择一种不自由。一旦你签订了合同，就需要按照合同办事。说得通俗点，就是愿赌服输，对自己负责 ]

　　交房在今年成为开发商不得不面对的一大挑战，这出乎很多人意料。

　　此前，开发商盼着能尽快交房，而购房者也盼望能早点收房。早一点收房，自住者可以改善居住环境，投资者可以将之前上涨的房价进行“变现”，赚上一笔。而交了房的开发商，则可以马上奔赴另一个工地，或者手攥大把“真金白银”在土地拍卖会上喊出惊人的价格。

　　然而，今年却风云突变。不仅楼市成交量大幅萎缩，更让那些投资者紧张的是，房价也开始掉头向下。

　　仔细分析那些在开发商交房时采取相对激烈措施的人，主要有如下几种情况：一是因房价下降而短期难以有收益的投资者；二是近两年，特别是去年高价买进房子，如今看到市场进入下行通道，从而想找各种理由退房或获得额外补偿的人；三是分批次开发的同一小区，如今开发商根据市场情况降价销售时，此前高价购房的人不愿意了；四是确因交付的房屋存在质量、小区配套等问题，而引起购房者的不满，并产生纠纷。从目前有关报道来看，前三种情况占据了大多数。

　　在市场经济中，发生纠纷是极为普遍和正常的现象。同时，市场经济是法治经济。法律是解决市场纠纷的最终途径。就房地产市场而言，购房合同就是开发商和购房者之间的权利、义务白皮书。

　　合同是什么？合同就是当事人以自由的状态选择一种不自由。一旦你签订了合同，就需要按照合同办事。说得通俗点，就是愿赌服输，对自己负责。

　　目前，一些地方出现的购房者拒绝收房采取的手段，如“跳楼秀”、集体封堵售楼处、写大幅标语等，基本无助于问题的解决。

　　一个值得注意的现象是，从目前曝光的情况来看，上述行为大多数都是由那些投资购房的人发动、组织，而自住型的购房者参与的少之又少。

　　其实，对众多的潜在购房者来说，房子降价是他们盼望多年的好事。在房价经历了近十年，特别是去年的“狂飙突进”后，如今作出适当调整不仅是市场的要求，也符合房地产行业发展的周期规律。现在一些楼市投资客，在自己对房地产市场和宏观经济的判断出现偏差，而即将品尝到苦果时，却要采取各种手段挟持、阻止开发商降价。如果这样的行为能够得逞，不仅会对房地产市场的健康发展造成严重伤害，也会影响广大潜在购房者的利益。

　　这一刻，让我们拿出购房合同，对照里面的具体条款，从付款到交房，从权利到责任，合同有约定的，按照约定办事，合同没有约定的，按相关法律规定处理。如果开发商交付的房屋确实不符合购房合同中的有关约定，则必须依约进行赔偿。同样，如果交付的房屋符合合同约定，购房者应依约收房。

　　一言以蔽之，房屋价格下跌不是拒绝收房的理由，否则房地产市场化将从根本上被否定。