众地产商寄望9月 广州楼价可能再降一成

　　北京奥运会之前，业内普遍对8月楼市不看好。除了因为传统8月为淡季外，发展商有意放慢推货节奏以及奥运会期间买楼人气减少也都是主要原因。

　　近日记者从阳光家缘网上了解到，截至8月24日，广州楼市8月成交4217套，而7月1日～7月24日广州楼市总体成交4652套，也就是说，今年8月楼市成交环比减少了近1成。

　　盘点8月

　　成交环比略减仍好过预期

　　8月，广州几大主要区域的成交仍然占据总体成交的重要比例，其中，白云区名列榜首，共成交670套，其次为海珠区，共514套；番禺、天河、越秀、荔湾等区域也分别成交293套、555套、352套、206套。

　　除了传统的几大中心区域外，增城成交506套，仅次于白云区和海珠区。业内人士认为，尽管外郊楼盘成交难度远大于中心楼盘，但外郊一些大盘凭借价格优势以及地产商品牌的吸引，让一些首次置业者获得了“抄底”的机会。

　　据了解，8月增城在售楼盘除碧桂园凤凰城外，还有合生湖山国际、翡翠绿洲、新塘新世界花园。几大楼盘相比市中心价格而言，都处于偏低状态。尤其是碧桂园凤凰城，目前均价为4000元/平方米左右，因此，在8月1日～24日的楼盘成交量前十名中，该楼盘以424套名列首位。

　　增城某楼盘的副总经理对记者表示，广州部分区域的楼价在回落中已接近底线，买家入市是最好的时机。以增城为例，地价加上建筑成本，销售价格为4000元/平方米，发展商“已基本没太多利润空间了”。有业内人士表示，大发展商如果在市中心和郊外都有项目的话，他们宁可牺牲郊区楼盘的利润率，加快资金回笼，指望发展商大幅降低市中心楼盘的价格，希望不大。因此，地产专家建议，尤其是首次置业人群，不妨将眼光放远至这些郊外楼盘。

　　保利地产代理公司总经理吴定金认为，广州楼市从今年上半年到现在一直处于低迷状态，尤其是地震过后，广州楼市又遭遇重创。7月随着广州一、二手联动以及发展商加快推货、加大优惠力度，“有这个成交量已算不错了。”

　　业内人士认为，广州楼价在经历了前两年的疯狂上涨后，从去年底开始，便出现了平稳回落。尽管在传统的淡季，楼市仍保持一定成交量，这证明广州楼市的刚性需求仍巨大。

　　预测9月

　　料再降价一成 买家仍会观望

　　“今年或许会出现传统的"金九银十"，但成交量绝对不如往年。”中原地产项目总经理黄韬在接受记者采访时表示，去年是量价齐升，而今年9月很可能将是量价齐跌，价格比8月还会跌10%左右。

　　从今年6月开始，降价已成为主要趋势。而如今“金九”未到，新盘开盘或旧楼盘推新组团的起价都已经比较低，如珠江新城的保利心语，推出特价单位13000元/平方米，万科云山7500元/平方米，方圆荷塘月色均价8000元/平方米等。黄韬认为，受宏观调控、股市低迷等大环境影响，在今年9～10月售旺的楼盘都将是性价比较高的楼盘，置业买家一般都是刚性需求，会选择实用、性价比高的楼盘；而那些超高价位的豪宅、别墅，估计基本上难以卖得动。

　　销售量方面，业内专家普遍认为，10月的销售量会上升10%～15%，销售面积预计维持在50万～60万平方米之间。因为9月还是会有较多的人在观望，但到了10月这些人可能就会有所行动了。

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，“今年完全可能出现"金九银十"，但要像去年那样量价齐升则不太可能。如果价格有所下调，那么在金九银十，每月销售面积维持在60万平方米左右难度应该不大，但若想突破70万、80万的销售面积就不太容易了。”

　　专家们普遍认为，今年第四季度和明年一二季度的广州楼市都不乐观。（记者 罗莎琳 张金娜 ） (来源：信息时报)