外资悄然游入 大摩备百亿资金欲抄底中国楼市

　　就在国内房地产市场一片低迷之时，外资已悄然游入。记者昨日（8月31日）获悉，摩根士丹利（以下简称“大摩”）正准备投资100亿元，继续投入中国房地产市场。专家表示需要防止外资的过度炒作。

　　央行日前发布了全面严控房地产贷款的通知，标志着对于房地产行业的调控仍将继续，甚至更紧。

而在这波调控之下，是开发商普遍缺钱的现状。借高利贷的不在少数、“割肉换血”也屡有发生，8月20日，首创通过转让股权弥补开发资金不足，同时招商地产、雅居乐、瑞安等知名地产企业也纷纷转让项目股权。

　　雅居乐项目的转让对象，就是国际知名投行大摩。7月4日，雅居乐地产宣布与大摩引进的境外基金Crystal I Limited达成协议，向大摩出售海南清水湾综合度假社区项目30%的股权，代价为人民币52.8亿元。清水湾项目总占地约973万平方米，平均楼面地价仅为340元/平方米，大摩在其中大赚差价。

　　低价接入房地产项目，待到房地产市场回暖之际便又将赚得盆丰钵满，这种发财的机会自然会被玩转资本术的投行所青睐。据悉，大摩目前正在筹措一笔超过100亿元人民币的基金，准备继续加大对中国房地产业的投资。

　　据了解，包括大摩、百仕通、RZP、凯德置地等诸多外资，都在寻求借房地产市场震荡之机收购一些项目。业内专家向记者表示，本寄希望大型房企能够兼并一些小企业，完成行业的整合，但大型房企却在这波调整下紧缩了自己的战线，这给了外资很好的机会。

　　“国家为了防范国际资金对于楼市的炒作，防止房地产行业乃至经济出现波动，对外资直接投资房地产行业有诸多限制，但对于收购房地产项目股权却没有限定。外资纷纷瞄准此次机会，需要防止它们过度炒作。”该专家表示。（记者 潘建）

　　新华视点：楼市新动向的背后 外资“抄底”拿地热情高

　　以上海五合智库统计，仅2008年一季度，上海房地产企业获得的外资投资金额就达到4．4亿美元，占一季度外资投资总额的32．6％。国家统计局数据显示，2007年中国房地产开发利用外资高达650亿元，增长64．8％，整体高出其他渠道资金增长26．2％。这显示出，在去年从紧的货币政策下，仍有大量的外资涌入中国楼市