7月份上海二手房供应成交比12∶1

　　8月供应量达到121630套，是一手房近2.5倍

　　进入8月后，本市二手房市场涌现一股抛房潮。网上房地产数据显示，截至昨日，全市二手房挂牌量为121630套。而仅仅在两个月前，全市二手房可售量为105118万套。

　　按理说，大量二手房源挂牌出售扩大了购房者的选择范围，成交量可能会有所提高，但七八月份的房地产市场观望气氛却不见减弱。

　　以挂牌量激增的5、6、7三个月为例，统计数据显示，上述三个月成交量分别为1.4067万套、1.2895万套和9656套，呈现一路下探的走势。而在7月底，二手房供应与成交比例最高达12：1。

　　美联物业研究部统计数据则显示，8月买家观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态。另外部分高档二手房挂牌价格松动的幅度与7月持平，基本保持在5%-10%。

　　挂牌与成交的严重背离使得目前的二手房市场依旧有价无市。信义房屋8月成交的统计显示，8月上海中高档二手房市场较7月份成交总套数环比下降15%，成交总面积下降近13%，与去年的火爆楼市不可同日而语。

　　另有数据显示，沪上中高档二手房均价连续两个月出现下调，其中8月成交均价为20459元/平方米，较7月的成交均价21190元/平方米相比小幅下降3%。

　　这一格局到年底前似乎很难改变。信义房屋分析人士认为，未来上海二手房市场还有待政策面和市场面的双重考验，“至少9月份的上海二手房市场不会立即告别调整、观望的格局。”

　　业内人士认为，二手房出现有价无市的现象主要缘于以下几方面：

　　一是不少二手房价格偏高，超过购房者的承受能力。

　　二是严格的信贷政策增加了购房者还款压力。虽然租赁市场的租金持续上涨，但租金的涨幅依旧难敌还贷压力的增加。

　　此外，包括宏观调控政策、整个金融投资行业降温、周边及国内一二级城市的楼市纷纷降价的消息等，也使购房者放慢了购房的脚步。