商铺出租 冰火两重天

　　零售商的经营场所通常分为自有物业和租赁物业两种。对于小零售商而言，受资金实力和品牌影响力限制，能够占据某商业中心一隅之地，已属不易。商圈好坏直接影响客流，无论是大、小零售商，选择了好的经营地址相当于成功了一半。

　　零售行业的景气度决定了商业物业价格和租金水平。在行业景气度较高的时期，物业价格和租金水平会水涨船高；而在行业景气度较低的时期，物业和租金的价格往往涨势平稳（甚至会有所下降）。这为零售商控制扩张成本，打下了好的基础。

　　2004年之前，我国商业物业价格保持平稳增长。2004年之后，随着我国社会消费增速的快速增长，物业的平均售价快速上升。如图显示，2004年之后，北京和上海的商业物业租金水平由平稳上升转为快速上扬，而1998-2000年间却出现了下降的情况。

　　2008年二季度数据显示，尽管遭遇地震，中西部地区的零售总额受到影响，但零售物业仍保持原有租金水平。西安优质零售物业租金轻微下跌，但预计该指标将很快回归正常，甚至在下季出现上涨。武汉优质写字楼和优质商业物业平均租金稳步上扬，而工业物业平均租金和土地价格都高于上季度。天津及青岛的优质商业物业租金保持小幅上升；而大连、北京、沈阳三城市分别受项目转售后品牌调整、新增供应量急增等因素影响而产生租金环比的小幅下滑。华东地区的优质零售物业市场情况较好，四大城市租金均取得良好的上涨趋势。华南地区方面，优质商铺及工业物业市场租金基本保持稳定。

　　总体来看，物业经营者和物业使用者二者间是相辅相成的，好的物业能够吸引优质的零售商，进而获得稳定的租金收入，而零售商选择了好的物业也能够提升经营效益。

　　商业物业租金指数变化趋势