前7月全国商品房销售降10.8% 广州成交价创新低

　　根据国家发改委固定资产投资司统计，今年1-7月，全国商品住房销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点，其中，现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点。中新社发周东潮 摄

　　1至7月全国商品房销售降10.8

　　%根据国家发改委固定资产投资司统计，今年1-7月，全国商品住房竣工面积16533万平方米，同比增长12.4%，增幅同比提高9个百分点；销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点，其中，现房销售面积同比下降17.8%，增幅同比下降27.6个百分点；期房销售面积同比下降8.2%，增幅同比下降42个百分点。

　　与此同时，1-7月，全国房地产开发购置土地面积同比增长5.2%，增幅同比下降6.7个百分点；完成土地开发面积同比增长4.2%，增幅同比提高4.4个百分点；房屋施工面积同比增长22.5%，增幅同比提高6个百分点，其中，新开工面积同比增长15.1%，增幅同比下降1.1个百分点。

　　而房地产开发购置土地面积、完成土地开发面积和新开工面积均呈回落之势，7月份分别比上月下降27.7%、35.7%和35.7%。

　　上海楼市“租转售”蔓延

　　美联物业研究部近日公布的一项统计数据显示，8月份买家观望情绪依旧，楼市继续保持胶着状态。部分板块高档住宅“售转租”房源环比7月份增加了30%，占总体房源的20%至30%。市场人士称，“售转租”现象加剧，导致二手房市场成交不活跃，可能使银行房贷增量面临考验。

　　今年以来，银行房贷增长对二手房贷的依赖明显增强。上海市银监局此前公布的一份报告称，上半年，二手住房贷款成为拉动沪上个人住房贷款增长的重要因素。新房和二手房贷款增量分别为3.0亿元和83.4亿元，而新房成交量却高于二手房，两者形成鲜明反差。

　　分析显示，新房贷款的需求度降低，二手房对商业性贷款需求更强。由于上海的新房成交主要集中于中外环、外环外区域，住房总价较低，有的新开楼盘超过一半以上的购买者是一次性付款，即便需要商业性贷款，也大多搭配住房公积金贷款和装修贷款，因此，二手房市场的清淡可能对银行房贷增量造成一定影响。

　　广州7月一手住宅成交均价创年内最低

　　广州市国土房管局公布数据显示，今年7月份广州十区一手住宅均价为9122元/平方米，比6月份下降447元/平方米，成为今年以来广州房价最低点，比去年10月最高位时下跌了21%。

　　据统计，7月份广州有超过六成的一手房在万元以下的价位成交。而与此同时，成交量仍位于60万平方米水平之上。据悉，这是今年以来广州楼市第二次出现价跌量升。业内人士认为，广州楼市正处于十字路口，即将到来的“金九银十”传统销售旺季不容乐观。 (来源：上海证券报)