与深圳等城市不同的是,面对持续的房地产调控,上半年贵阳房价依然保持坚挺,今年上半年贵阳市商品房销售每平方米的价格起伏仅在200元左右。作为贵州省唯一一家房地产上市公司的中天城投(000540)由于项目基本集中在贵阳,从中受益匪浅,上半年实现毛利率50.99%,同比增加7.77个百分点。
坚挺的贵阳房价
据贵阳住宅与房地产信息网等统计数据显示,该市云岩、南明两城区2008年1-6月份的商品住宅合同均价分别为:4307元/平方米、4568元/平方米、4995元/平方米、4541元/平方米、4404元/平方米、4522元/平方米。价格最高的月份为3月份,达到了4995元/平方米,其它月份多在4560-4300元/平方米之间波动,每平方米的价格起伏在200元左右,上半年整体均价约为4549元/平方米。
与此相佐证的是,按照不同的产品分类,中天城投同期世纪新城、托斯卡纳和中天花园三个楼盘中叠拼住宅、联排住宅和花园洋房的实际销售均价为:6500元/平方米、5100元/平方米和4700元/平方米。据熟悉贵阳房地产市场的邹先生介绍,中天城投作为贵阳老牌房地产公司,在当地有着极高的知名度与美誉度,其开发的楼盘相对可比楼盘一般有着10%左右的溢价,世纪新城项目由于地理位置佳、定位高端,因此对应产品的价格更高。
同样来自贵阳住宅与房地产信息网的“一周贵阳楼市分析(8月11日-8月17日)”表明,该市云岩、南明两城区共计预(销)售房屋184套,预售面积共20152.41平方米,其中住宅类非经济适用房普通住宅预(销)售统计交易数据为:预售116套,预售面积共15204.97?,均价为4444元/?。由此似乎可以看出,贵阳市房价近期依然表现坚挺。
对于贵阳市未来房地产业的发展和价格走势,相关人士依然表示乐观。贵阳市市委副书记、市长袁周不久前就公开表示:“不管其他城市出现什么情况,贵阳市依靠自身优势条件,房地产业会越走越好,我希望大家和我一样树立坚定的信心,一定要把这颗‘房产树’种植好。”
贵阳房产的三大优势
据了解,袁周市长提及的贵阳市“自身优势条件”主要表现在以下三个方面。
首先,随着贵州省经济的快速发展,特别是西部大开发的不断深入,省外投资者不断的涌入贵州。贵州的磷、铝、煤等资源吸引了很多投资者,比如煤产业,最近几年的发展速度是30%以上,铝也是30%以上的发展速度,创造了很多就业机会和新的富翁和中产阶级,这些人需要改善生活条件就要进入城市,贵阳就为这些成功人士提供了平台和机会。
其次,在贵州省3900万人里面只有一个中心城市,只有贵阳的城市化水平最高,教育、文化、城市基础设施最完善、全面,所以省内大多数具备购房能力的人士都会有到贵阳定居、买房子、养老、就医、就学的需要,他们将成为贵阳的潜在消费者。对此,袁周市长表示,“虽然山东、广东有很多人口,它们的特大城市有好几个,但是贵州只有一个‘贵阳’。因此,从人口来看,贵阳的房地产市场才刚刚起步,贵阳的房地产市场潜力很大。”
再次,2007年,中国气象局、中国气象学会专家对贵阳80年来的气候资料进行详细研究、论证后,将“中国避暑之都”美誉授予贵阳。这是继2006年联合国北北合作组织、香港中国城市竞争力研究会等联合机构在贵阳连续两次获得“中国避暑旅游城市排行榜”第一名、授予贵阳“中国避暑之都”称誉之后,贵阳市再次获得此项殊荣。至此,“爽爽的贵阳?中国避暑之都”在成为贵阳着力推介的城市名片的同时,也给贵阳房地产打上了“绿色、适居”的烙印。
当然,我们也必须注意到,中天城投在占据独特地理优势、先发的资本优势的同时,也面临着2007年贵阳居民自有住房已经高达77%、目前贵阳房价虽然坚挺但成交量有所萎缩等不利情况。中国产权在线就显示,今年7、8月,就有“贵阳金竹房地产开发有限公司80%股权转让”、“贵州宏业房地产开发有限责任公司24.4%股权转让”、“贵州久联企业集团有限责任公司(上市公司久联发展的大股东)转让持有的贵州新联房地产开发有限责任公司31.75%股权”等贵阳房地产公司的股权挂牌转让。
(于 夕)
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