惠誉下调“两房”优先股评级

　　担忧融资渠道单一

　　因担忧房利美和房地美融资渠道变窄，新融资规模有限，有可能导致这两家公司未来暂停股息发放，国际知名评级机构??惠誉评级周二下调了这两家贷款按揭机构的优先股的评级。

　　虽然上周处于风口浪尖的房利美和房地美在债券市场发短期债务融资成功，但规模只能保证其偿付到期债务，而无力兑付包括优先股和普通股在内的股票股息。

　　惠誉评级在当日发表的声明中称，自去年11月以来，售股融资已经成为两家公司筹集用以抵消因美国楼市下滑所致损失的数十亿资本的关键渠道。而“两房”的优先股和普通股在过去两个月受到了打压，使得这两家公司未来新股发行融资的可能性大大下降，同样前几周投资人大举抛售“两房”股票的行为也提高了这两家公司的风险。因此，目前这一状况显示，“两房”融资似乎只剩债券一条腿在走路。

　　惠誉评级表示，“两房”通过股市这一可靠途径融资能力的下降持续时间似乎比惠誉原来预期的要更长，现在看起来，房利美和房地美从股市融资的能力可能会一落千丈，或需要通过政府支持形式以提高其融资能力。惠誉称，虽然房利美和房地美的资本就中期而言仍然足够，但两家公司今年或明年都不可能获利，政府可能要采取行动支持两家公司以提振美国抵押贷款市场。

　　此外，惠誉维持了房利美和房地美长期债券“AAA”的评级和次级债券“AA-”的评级，上海利可投资有限公司投资总监潘玮杰昨日对《第一财经日报》表示，“两房”债券评级等级对其成功发债以保证持有足够资本意义重大。在８月因投资人预期“两房”资本不足或被政府接管，而使股东权益受损，这两家公司股票遭到打压，股价缩水超过了８０％，“两房”债券维持良好等级或有助于避免被政府国有化。

　　而房利美和房地美是美国两个最大的房屋融资来源，有70%的新发行抵押贷款支持证券(MBS)要通过它们融资，“两房”债券评级的好坏，同样也将会影响美国其他机构债的表现。