深圳集体断供业主下周将提起诉讼

　　　已有70多位业主加入断供行列

　　证券时报记者 孙 闻

　　本报讯 口水官司进行了一个月后，“深圳集体断供案”走到了法律解决的门槛上。集体断供案的一名业主代表昨天向本报记者透露，70多位集体断供业主最快将于下周对开发商提起法律诉讼。

　　业主准备提起诉讼

　　“现在已经有70多位业主加入了集体断供行列，最快会在下周就对开发商提起诉讼。”深圳宝安碧水龙庭一位业主昨天向记者透露。这位业主在去年5月份碧水龙庭开盘当天购买了一套两房一厅的期房，单价每平米约1.25万元，总价款合计约89万元。

　　但现在行将入住，这位业主却加入了要求开发商退房的行列，并采取了“断供”的激烈措施。过去一个月来，几十位业主采取的“断供”举动让碧水龙庭成为社会关注的焦点。

　　这位业主强调，进行断供并起诉开发商，主要是因为交房标准和购房合同以及相关批文规划标准不符。这位业主强调，开发商交房标准和合同约定标准有三方面存在差距。

　　据该业主介绍，第一点差距是规划社区容积率不高于2.8，但实际容积率达到了2.99；第二点是社区幼儿园占地面积规划3000平米，但业主认为实际占地面积只有1500平米左右；第三点是开发商单方面改变了小区门口园林设计。另外，业主还认为楼房存在渗水、墙面不平等现象。

　　断供业主代理律师向记者介绍，容积率提高0.19，将导致社区建筑面积多增加1.2万平米。这一点将成为业主提起诉讼的主要依据。

　　开发商称符合规划

　　但碧水龙庭的开发商???深圳市榕江实业有限公司对上述三点问题另有说法。该公司总工程师伍文战昨天接受记者采访时称，业主向记者出示的文件可信，但他对文件中前后不一之处给出了解释。

　　伍文战称，竣工测绘容积率从规划中的2.8变为2.99，是因为竣工容积率包含了规定容积率和核增容积率两部分，在碧水龙庭《建设用地规划许可证》上规定的容积率2.8，不包括架空层、公共部分等核增面积容积率。项目在建设过程中有架空层、停车场、公用通道等建设，在合计进入建筑面积后导致了容积率增加，若剔除核增容积率，伍文战认为，项目容积率符合规划要求。

　　记者从榕江实业有限公司提供的《零星测量报告》上看到，碧水龙庭幼儿园现状用地范围面积3004平米。伍文战称，幼儿园实际建筑面积实际上还比规划面积多出170多平米。

　　开发商同时强调，部分业主“断供”实际是为了寻求降价补偿。据了解，去年不少业主购房时价格在每平方米1.2万元以上，但目前碧水龙庭周边二手房已报出了每平方米9000元的市场价格，购房客损失惨重。开发商称，从4月份开始，部分二期业主要求对降价损失给予一定的“赔偿”。

　　但购房业主表示，目前要求重心已经落在了交房标准和合同约定不一致上，并以此为根据提起诉讼。而对于是否会让“断供”行动超过3个月的期限，变成真正断供，业主代表表示，参与断供的业主将会共同商讨做出决策。