“奥运月”成都楼市平稳过渡

　　8月成都市主城区商品房成交5721套，交易量较上月略增

　　奥运之前，不少业内人士认为消费者的注意力将被奥运赛事所吸引而导致成交大跌。近日我们“盘点”8月了解到，成都市主城区商品房成交5721套，共计面积约51.13万m2，日交易量约184.5套，较上月略有增加，说明成都楼市不仅没有受到奥运影响，且仍处于市场恢复的过程之中。

“奥运月”期间，虽然北京等城市的商品房交易呈现大幅下滑的情况，但成都受影响较小，成都楼市新增预售数量和面积分别为8870余套和约67万m2。不少成都开发商抓住了奥运营销机会，达到了比较理想的营销效果。

　　供应面积二三环减少42.36%

　　数据显示，8月住宅类物业供应比例继上月后持续下降，二三环区域供应套数同上月一样在4000套以上，但面积却比上月减少42.36%。住宅类物业供应量为主的是城东和城南，从整个八月份的供应走势来看，月初三天供应量较大，之后的一周虽然项目批次相同，但供应面积和可售数量都有大幅下降，第二周供应的项目和面积批次继续减少，不过可售数量就开始渐渐回升；到了下半月是本月供应的高峰时期，单是供应面积，第三周仅仅一星期已经超过上半月的总和。

　　据房管局数据显示，8月18-24日，主城区有7个项目取得预售许可证，供应市场再掀波澜。在两个知名开发商（蓝光，龙湖）的引领下周供应量急速攀升，由此来看，供应量走高并不是楼盘遍地开花的结果，而是靠一两个大项目支撑起来的。

　　搞促销主城区成交5721套

　　奥运之前，市场普遍的观点认为，消费者关注力为奥运赛事所吸引而无暇买楼。但事实上，成都楼市不降反升的市场表现，说明了借“奥运”东风搞降价促销、优价开盘的项目，都尝到了甜头。8月份成都市主城区商品房成交5721套，较上月略有增加。从各周的交易情况来看，特别在8月11-24日的奥运期间，成都楼市的交易量增幅明显，两周时间销售了3049套房屋，共计261736.7平方米。可见，开发商借奥运之风开展的各项促销活动在一定程度上促进了销售，达到了预期的效果。多数楼盘在售楼部里设置有关奥运促销礼品,有的项目还通过各种形式的“奥运营销”来吸引看楼者或者业主参与。再次，在奥运活动期间，“奥运金牌大猜想”成为最热门的活动，汇融云庭、交大绿岭等都采取了这类营销形式。

　　另外，奥运期间楼市的主要活动还是促销，打折、一口价单位、或者送管理费、送车位。比如，龙湖?三千里最新的尾盘起价达到5500元/平方米，几乎回到了去年6、7月的水平。万科在同一地段的项目金域蓝湾价格也回到了去年的首次开盘价。业内分析人士认为，2008年开发商的首要任务就是不被市场淘汰。为了不被挤出市场，力争占据一席之地，采取优惠打折。

　　购房者开始放弃观望

　　星彦地产认为，在宏观经济层面，整体经济运行的压力并没有减小，股市也在政府下调印花税之后并没有走出逆转回升之势头。一方面，信贷政策保持继续紧缩的态势，特别是对于房贷政策和开发贷款政策并没有出现预想中的放松，部分原来保持观望的发展商开始放弃观望，而是从近期开始通过积极推货促销以求回笼资金。由万科、蓝光等大开发商“牵头”，房企纷纷调整营销策略，以价格促销实现资金的快速回笼的举措已成为楼市普遍的表情。

　　据了解，近期供应量、成交量双双上涨的动力有三点原因：一是市场供应发力，连续向市场推出大体量的、知名的项目，激起了消费者的购买热情；二是，购房节的刺激，根据以往的经验房交会前后，市场的成交量都会迎来一个峰值；三是，目前开发商为了更好的销售，保证资金链，大都采用促销打折，对于一部分刚性需求者来说，这是一个较好的置业时间段。