武汉待售房“全国第一” 降价引发集体退房

　　武汉待售房“全国第一”后遗症：降价引发集体退房

　　“金九银十”到来后的第一个周末，武汉的房地产市场分外萧瑟。

　　9月7日，武汉商品房销售套数仅为66套。受困巨大的存量与销售疲软压力，武汉刚刚展开新一轮的暗降与折扣，退房潮却也紧跟侵袭而来。

　　一份报告指出，武汉当地投资者、炒房者手中还有约8万套空置房，“市场销售压力已十分巨大。”

　　降价引起业主不满

　　武汉三金房地产开发有限公司（简称：武汉三金）正身处风口浪尖。

　　武汉三金旗下位于武汉市区古田四路的香港映像三期今年4月开盘价格达到6600元/平方米，6月下旬涨到6850元/平方米。

　　8月，武汉三金宣布5050元/平方米的“惊喜超值价”售房，这让前期业主顿时难以接受。

　　“部分前期业主是以6800元/平方米的价格成交的，而按照后来的价格，他们的损失多则达到10万元。”武汉三金置业顾问余存表示。

　　7日下午，记者在武汉香港映像三期营销中心看到，近10名前期业主围聚在营销中心门口。

　　“8月23日，我们有81户业主集体要求武汉三金全额补齐差价或者退房，但其一直未作任何补偿。”有业主表示，武汉三金最后甚至拒绝承认有过“不会跌价”的口头承诺。

　　香港映像三期的纠纷最终在8月末酿成暴力冲突，一周后，现场仍留有当时冲突中被砸破的玻璃碎片。

　　当地房地产人士表示，“上述冲突现象出现在武汉，折射出行情的恶劣。”

　　负责香港映像三期营销的垠坤代理机构负责人邱超昨日向记者表示，武汉三金目前的最终答复是不做任何补偿，“商品房买卖合同中并没有降价补差价一条，如果业主要求退房，则须交纳总房款8％的违约金。”

　　邱超还表示，前期业主目前并不是要求退房，只要求补齐差价。

　　余存表示，香港映像三期的降价是受市场大势影响，“周围都在降，销售压力很大。”

　　中国指数研究院华中分院研究员胡超说，集体退房或者要求补齐差价的纠纷近来在武汉已有数起。

　　待售房量“全国第一”

　　武汉的待售新房总量在8月底创纪录地首度超过北京，夺得了待售房量的“全国第一”。网上备案监控数据显示，北京待售住宅新房数量（含预售、现房）为 125453套，而武汉同日的待售住宅新房数量则为125703套。胡超表示，12.57万套的待售房存量给武汉房地产商以极大的压力，“今年第二轮降价潮将不可避免。”

　　“此前武汉房地产市场长达10年牛市，虚热的表面光环下，巨大的存量并未引起市场的注意，而随着宏观调控的影响逐渐深入，武汉楼市也面临调整。”

　　胡超认为，随着众多新盘的陆续推出，“12.57万套这一数据将可能进一步上扬。”

　　德盛行物业顾问有限公司研究报告更指出，“一些投资者、炒房者手中，还有800万平方米（约8万套房子）空置，这些房子一旦入市，也将给市场带来相当大的压力。”

　　德盛行物业顾问研究中心负责人表示，上述数据来源可靠，保守预计武汉待售房量将达20万套。

　　上述人士指出，武汉自2007年房价出现跳跃式增长后，市场成交量迅速萎缩，2008年2月份达到低谷，尽管此后因楼盘促销力度加大、推盘量增多，成交量有所曲折上扬，但目前整体市场起色不大，调整仍在继续。

　　目前，武汉各大楼盘都纷纷开展暗降与明里折扣，而开盘前认筹则是几乎每个新盘都采取的措施，少则认筹1千元抵1万元，多则认筹3万元抵9万元。

　　保利在当地的新开楼盘也首次挂出认筹优惠，武汉保利一位负责人告诉记者，这是保利在武汉的首度类似优惠。

　　不过，胡超表示，目前开发商降价幅度仍低于多数购房者预期，武汉房地产后市“观望情绪仍将十分明显。”