老业主大闹退房 万科称“没法”接受

　　老业主大闹退房 万科称“没法”接受

　　打折促销引发杭州、上海部分前期高价购房者不满

　　由万科掀起的“金九银十价格战”引发了部分前期高价购房者的强烈不满，情绪激动的上百位购房者日前“冲击”了万科杭州的办公区域和楼盘现场，有楼盘不得不提前结束当日的销售，关门“封盘”。

　　退房风波 杭州上海南京纷纷上演

　　万科是在对上海的八个盘集中优惠促销后，于9月初加入杭州楼市“价格战”的，9月3日至14日，万科对杭州白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销。虽然促销成绩良好，但也引发了前期高价购房者的不满情绪，部分购房者集聚至万科杭州办公场所和魅力之城销售现场要求退房。

　　除了杭州，万科在上海和南京的部分楼盘也同样遭遇退房风波。

　　万科方面表示：体谅客户的心情并表示深切的理解，但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则。

　　专家看法 购房人应对其购买行为负责

　　“购房人应当为其购买行为负责。从法理上讲，如果万科在销售环节上符合法律规定，而且没有其他退房约定的，那么万科没有什么退房的法律义务。”中国指数研究院华东院副院长陈晟认为，是否接受退房或补偿差价取决于万科对该项目价格的评定及事件对其他楼盘影响等的综合评定。

　　道邦房产董事林荣时认为，万科接受退房的可能性还是存在的，这主要是为了不影响其总体销售计划。“经过二年左右的建设周期，万科在上海很多的项目今年已经到了必须推出的时期。如果今年九十月份业绩不佳，压力就会留到明年。”地产评论专家叶檀指出，因此万科是不得不降价。

　　不过专家认为，如果万科接受退房，将对其他同样销售周期较长的楼盘，形成一种示范效应，从而对其他开发商造成相当大的压力。

　　“对万科来说，退房风波发生在金色雅筑这样开发、销售周期比较长的楼盘上，他们多半会以补偿差价或准允退房的方式来平息风波。”叶檀认为。

　　网友观点 近七成网友支持不给退房

　　万科是否应给这些购房者退房，在新浪财经对网友进行的调查中，67.74%网友认为，万科不应退房给购房者。

　　据新浪财经调查，到昨日中午12时截止，已有86865名网友参加此项调查，58840名网友认为万科不应该给购房者退房，这部分网友占总人数的67.74%；还有66.04%的网友认为，万科降房价的行为对已购房者是公平的。

　　在网友的评论中，大家提出了支持自己说法的理由。有的网友认为，履行合同都是自愿的，谁也没有作出过“包赚不赔”的承诺，否则众多被深度套牢的股民也可要求以买入价“退股”。也有的网友建议，可以按一个折中价来退房。

　　万科回应 声明不会退房

　　9月7日，杭州主城区房产预定以及交易数量大幅下挫，预定量从前一个交易日的145套骤减为15套，交易量也从89套降至33套，成交均价为25918元/m2。

　　除了成交和预定数量的大幅下挫，上城区、下城区、拱墅区、西湖区以及之江、下沙两个板块更是在预定或者成交量方面交了白卷。

　　备受关注的万科楼盘除了白鹭郡分别有一套的成交以及预定量，此前表现抢眼的魅力之城交了白卷。据了解，这主要是因为目前万科推出的优惠房源已经基本销售完毕。

　　万科方面8日对不断升级的老业主纠纷作出回应，声称尽管万科完全能够体谅客户的心情，但对于没有法律、合同依据的补偿、退房要求，作为一家上市公司，万科将本着契约原则办事，不可能接受合同范围之外的要求。此前，部分万科业主曾到万科在杭州的办公楼与其进行谈判，然而至今未有任何谈判结果，而8日万科的声明态度鲜明，对于老业主来说或许并不是一个好消息。