珠海房产中介入冬

　　无论如何，经历了去年底的“创辉事件”后，珠海的房地产中介机构就已经遭遇重创。可以看得到的景象是：那些门挨门户对户的中介门店，现在变得稀稀拉拉；曾经比肩而立的中介经纪人那年轻的笑脸，也从店门口的马路上消失了。

　　 在珠海市区的一些繁华路段上，着装统一整齐的地产中介经纪人，几乎标志着一个新开楼盘的所在；在他们的身后，即是中介机构一条街的兴盛。几乎一夜之间，繁荣与萧条换了个位置，珠海二手楼市场与中介机构，不得不开始过冬。

　　 房屋中介纷纷停业

　　 记者熟悉的一位中介机构老板，此时已经就地卧倒：暂停房屋中介业务，到外地帮自己的亲戚打理生意去了。他感到看不清方向，表示只有等等再看。

　　 更为悲观的看法则认为，随着珠海楼市的持续低迷，房地产中介行业在夏热时节正在迎来寒冬。一个相关行业预测分析认定：依照目前的宏观政策态势和市场观望氛围，今年年底珠海房屋中介行业可能迎来２００５年以来的第三次行业“关门潮”。

　　 据了解，珠海中介行业物业顾问、经纪人的收入通常是“底薪加提成”，底薪为８００元至１４００元不等；提成根据中介公司所收的２％佣金中的１０％提取。如果佣金超过一定额度，提成比例才会有所增加。很显然，经纪人收入的普遍减少，促使更多从业者不得不改行。而房产中介经纪人的快速消失，意味着一个行业萧条的开始。

　　 一些房产中介最为集中的地区，如今都是门庭冷落，工作者出入者寥寥无几。香洲老区某处今年初曾有１４家中介企业共存共荣，现在只剩下４家，其中有一家还是铁将军把门，其他的门店纷纷挂出了转让招租的牌子。一些房产中介经营者就此表示，成交量大幅降低，经营持续亏损，门店便很难支撑下去，只得关门或转让。

　　 有业内人士估计，一家中介门店每个月至少要成交５套房源或者有４００万元的成交量才能保本，对于一些采取直营模式的大中介公司或许可以拆东墙补西墙，但许多加盟店或“夫妻店”就难以维系了。据悉，今年前７个月，一些中介机构的成交量仅为去年同期的１／３，而月度为零交易的房产中介门店也不在少数。

　　 记者观察到，从３月份开始，房地产中介机构在珠海的急速扩张戛然而止，一些连锁经营者开始了门店收缩。去年初从广州进入珠海的中介公司满堂红，现已将其在珠海的几十家门店缩减了２／３；而创辉租售去年在珠海的７０多家门店现在已荡然无存；珠海本地的某家品牌中介公司也由高峰期的６０多家门店缩减至目前的４０多家。

　　 据珠海市房地产经纪行业协会有关人士透露，由于二手楼市场持续低迷，成交量大幅萎缩，珠海房地产中介门店数量严重缩水。珠海市房地产经纪行业协会的统计数据显示，珠海市二手楼中介门店总数，已从去年同期的５００多家，减少到目前的１３０多家。

　　 自从去年中天、创辉事件发生后，珠海的二手房市场一直很低迷，中介公司数量也在不断减少，目前生存下来的中介公司至少有一半以上不是靠中介代理佣金生活，而是大多通过其他方式维持日常的运营。有些公司将业务重心放在房屋出租上，也有一些公司转而投在一手房的代理业务上，还有些公司仍然通过吃差价等方式来维持日常的运营。

　　 规模扩展脚步放缓

　　 事实上，市场急转直下的走势是始料未及的，因为，在一些中介公司的计划中，珠海市场原本是他们今年的扩张年。有大型房地产经纪公司的报告认为，预计今年珠海二手房成交量应该与去年基本持平或有一定幅度的增长，同时随市场交易情况再扩大门店数量。但是，宏观影响下的购房者心理预期发生了改变，市场供需随之改变，那些想要“规模化”经营的中介公司，只得放慢脚步，甚至还需要勒紧裤腰开始艰难度日。

　　 根据珠海市统计局提供的数据，今年１至７月份全市二手房成交量仅为５２３４３２平方米，成交量最好的５月份也不过１３４７３２平方米，而春节期间的２月份仅成交４２８３２平方米。７月份，珠海市二手房交易面积为５５２８６平方米，比６月减少了１２．３７％，其中香洲区二手房成交面积减少了１５．６８％。

　　 可以说，正是资金链断裂的直接后果，吓阻了房地产中介公司的扩张欲望。某种程度上，去年底经历的“创辉事件”就是整个行业的一个分水岭。于是，中介公司在成交量持续下降且入不敷出的情况下不再盲目开店，个别中介企业年初制订的扩张计划也因受市场环境的变化而搁浅。

　　 今年二季度持续至今的成交低迷，使不少中介公司正在被卷入“关门潮”。在珠海楼市的历史上，曾经发生过两次“关门潮”。一次是２００５年，当初淘汰的是一批没有竞争能力的小店、夫妻店；第二次是去年底，在银行银根紧缩的背景下，盲目扩张的“创辉租售”在珠海“崩盘”。

　　 这一次，也许就是第三次“关门潮”。据业内人士预测，二手楼中介市场的“关门潮”有可能会在今年年底集中爆发。

　　 尽管如此，“关门潮”席卷珠海的房地产中介行业也只是表象，深层次看，这可能正是整个行业整合、规范发展的开始。日前，珠海市有关部门已发布《关于我市开展二手房交易资金托管工作的有关问题的通知》，该通知规定禁止房地产经纪机构或者经纪人员直接或间接代收或代管二手房交易资金，要实行二手房交易资金托管制度。

　　 推出针对二手房交易资金托管的制度，表明了政府监管方面的态度；房地产中介公司想要摆脱困境，当然要在与市场共舞中寻求生存与发展的空间。