自住房与小户型支撑楼市

　　研究数据显示，在成交量持续下跌，开发商大打价格战，市场弥漫强烈观望气氛的楼市敏感期，自住需求以及小户型房源成为了支撑市场的主要力量。

　　根据21世纪不动产提供的数据，低总价小户型仍然是市场成交的主流。

以7月份为例，总价在80万以下二手住宅房源的成交套数占比为37.35%，较6月份上涨了7个百分点；而其他区间段的成交量均有1%-2%的下滑。套均面积方面，90平方米以下的房源依然受到市场青睐，占到市场总量的58%左右，尤其是面积在60平方米以下的区段内，成交套数达到了总量的四成左右，较上一月上涨了7个百分点左右。值得注意的是，120-149平方米这个面积区间内的交易量下滑明显，成交套数较上月下跌了6.7%。此类房源多为改善型购房者的面积需求，在市场走势不明的情况下，改善型购房需求受到的抑制较为明显。

　　与此同时，统计显示，在近期的二手房买卖中，自住型客户的购房比重一直保持在8成左右的水平。25-29岁和30-39岁这两个年龄区间分别占到市场的23%和35%左右，所占比重最高。从环比角度来看，30岁以下年龄段的成交套数占比较6月上升了2.76%。有分析认为，数据反映出上海楼市刚性购房需求的客观存在。

　　但值得注意的是，虽然刚性需求仍在，但成交价格和成交量却在7、8两个月内分别出现了惊人下跌。此前本报曾报道，一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析后发现，7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69％，环比下降32％，月成交均价环比下降24％。这家机构据此形成的报告特别指出，尽管存在偶发因素，但是，24％的跌幅已是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅，也是这三年新一轮调控以来的最大跌幅。

　　在7月新盘成交均价大跌之后，8月上海楼市成交量又遭遇狂降。佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月上海一手商品房（剔除动迁配套房，下同）的供应量环比减少41.8%，同比减少34.4%；成交量则环比减少17.7%，同比减少高达67.8%，达到6个月来的最低。