股权转让成地产投资者融资、套现途径

　　上实发展（600748.SH）日前将持有的上海海锦房地产有限公司（下称“海锦房产”）19%股权以将近5845万元的价格在上海联合产权交易所（下称“产权交易所”）挂牌出让，同时公司拟向交通银行申请5000万元贷款，上述两项计划可为公司融资超过1亿元。

　　据挂牌公告，上实发展实际持有海锦房产51%的股权，此次出让19%的股权后，上实发展将失去项目公司控股地位。“上实发展仅出让部分项目股权，通过转让股权融资的目的非常明显”，上海一家地产营销公司总经理沈先生表示。

　　事实上，今年以来楼市持续低迷的情况使不少公司都面临资金紧张。通过出让项目公司股权融资，甚至出售整幢物业套现的案例越来越多。目前在产权交易所同时挂牌出让的地产项目公司股权及物业已达10个左右。

　　农工商房地产（集团）股份有限公司（下称“农工商地产”）及合作方上海福运实业有限公司也于8月底将双方共同持有的昆山福源置业有限公司100%股权及超过4985万元的债权以6653万元的价格挂牌出让。

　　界龙实业（600836.SH）旗下的地产开发公司上海龙灶置业100%股权的转让目前也在产权交易所进行公告。此外，去年刚以1630万元总价拿下嘉定区马陆镇一幅商业地块的上海百企联置业有限公司，则转让了公司20%的股权。

　　据海锦房产挂牌出让的受托机构上海忆玛企业策划有限公司工作人员吴女士透露，海锦房产19%的股权出让已有意向客户，即公司另一股东。项目公司截至2008年6月30日的总负债将近2.2亿元，公司前一年度的营业利润为亏损将近630万元。据了解，海锦房产的业务是开发上海杨浦区M8线两个地铁上盖商业项目，总建筑面积约16万平方米，总投资共计约16亿元。

　　但是，并非所有的地产项目都能顺利地实现融资或套现目的。自7月份开始挂牌出让的上海南利置业有限公司（下称“南利置业”）100%股权，已经多次延长挂牌期限，但至今仍未有意向受让者决定买下该公司股权。

　　南利置业持有一幢位于上海卢湾区并与新天地毗邻的商业物业南利企业大楼，总建筑面积将近10000平方米，除4~8层由南利置业自行经营一家璞邸精品酒店外，还有部分楼面已出租。

　　据南利置业股权挂牌出让的受托机构上海信玺投资咨询有限公司工作人员董小姐介绍，南利企业大楼目前出租的租金为15~17元/平方米/天，去年8月刚开始营业的璞邸精品酒店至今约一年的营业利润约1000多万元。以挂牌公告中明确的已出租面积1080平方米计算，公司每年的租金收入在590万~670万元左右。这意味着整幢大楼一年的利润仅1500万元左右。

　　董小姐同时表示，南利置业的老板自称去年给出的报价为3.8亿元，今年不景气，已将挂牌价下调至3.05亿元。

　　据了解，南利置业今年6月25日将物业抵押给厦门国际银行，贷款金额1.75亿元，这笔贷款并未包含在挂牌价中。因此，南利企业大楼的转让价格将高达4.8亿元，相当于48000元/平方米。虽然该单价与新天地周边不低于80000元/平方米以上的公寓售价相比有非常大的吸引力，但每年1500万元的利润却使吸引力大打折扣。

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