房地产开发投资增幅继续回落

　　国家统计局10日发布的数据显示，1月-8月，我国城镇固定资产投资84920亿元，同比增长27.4%。但是房地产投资继续回落，1月-8月，房地产开发投资18430亿元，增长29.1%，增幅继续回落。1月-7月房地产开发投资增长30.9%；1月-6月为33.5%。

　　宏源证券房地产业分析师杨国华分析，在房地产市场逐步调整过程中，房地产投资增速会随市场调整下滑；受市场继续调整影响，开发商会调整开发计划，也会影响到房地产市场投资增速。

　　中原证券研究所分析师魏博表示，今年前7月，国内商品房销售均价同比上涨3.14%；商品房销售面积同比减少10.79%；销售金额同比减少7.01%；销售面积和销售金额均为近十年来首次负增长。销售状况的持续低迷，将传导至拿地、开发等投资环节。相关数据显示，7月份，全国土地购置面积、开发面积和新开工面积三项指标，环比均出现两位数下降。

　　杨国华进一步指出，由于房地产项目存在开发周期，可能2008年的投资增速反映的是2007年房地产市场状况，因此，短期内房地产销售状况对投资的影响只是微弱的。但2009年房地产投资情况可能下降更多，增速下降的趋势也将延续到市场成交量出现转机之后。

　　业内人士指数，随着房地产业降温，地方政府的投资能力将明显降低，未来投资有继续向中央项目倾斜的可能性。最新数据已经显示了以上苗头。今年前8月，中央项目投资8217亿元，同比增长27.7%。高于前7月25.3%的涨幅；同期，地方项目投资76702亿元，增长27.4%。低于前7月27.5%的涨幅。专家预计，随着房地产投资降温，地方投资规模与中央投资规模的差距将进一步扩大。

　　另外，由于土地出让金收入是地方政府预算外收入的重要来源。清华大学中国与世界经济研究中心袁刚明指出，根据现行法规，地方政府没有发债权，如果地方政府投资能力和收入持续下降，将会影响公共事业项目的投入和建设。