内地投资者蚀本急售香港物业

　　内地投资者在去年股市鼎盛时大手笔买下的香港豪宅，现在成了“烫手山芋”。面临股市资产的蒸发而在香港又无法得到按揭的窘境，投资者不惜蚀本，希望将手中的物业尽快出售。

　　昨日有媒体称，去年在香港购买豪宅的大多是深圳、上海和温州的炒家，主要购买的物业为翔龙湾、浪澄湾、银海一号和慧豪园。

而这些物业正是受到香港楼市近半年来调整影响最大的一些楼盘。

　　中介公司香港置业的高级管理人员对媒体透露，内地投资者目前有的由于无法支付购楼余款，首期已经被开发商没收，而另一些则在二手房市场上将手头物业蚀本出售。

　　负责浪澄湾销售的香港中原物业执牌地产代理王耀?在接受《第一财经日报》采访时称：“去年10月有很多内地投资者购买这个楼盘。但现在股市下跌，他们资金紧张，在香港又没有本地收入，无法得到银行的按揭贷款，因此都急切地希望把手头楼盘尽快出售。”他同时补充，现在出售这些楼盘一般会亏本5%~10%。

　　浪澄湾分两期，分别在今年4月和10月交房。王耀?说，根据香港的规定，购房者会在交楼前一周收到收楼信，同时应准备分期付款和申请房贷等事宜。“去年这些投资者买楼时希望在交楼前就将楼盘卖出去，这样就不需要申请银行按揭。但不料市况突变，香港楼市整体调整，这些楼盘都卖不出去。”如果在收到收楼信以后，购房者无法付款完成交易，开发商会将其支付的首期款没收。

　　中原物业的数据显示，由恒隆地产开发的浪澄湾目前已卖出600个单位，其中被内地投资者买走的仅在中原一家就有50多个单位。王耀?向记者表示，这些投资者目前大多数都想将楼盘出售。“10月底二期就要交楼了，好几个业主都很着急，希望尽快出手。”

　　由于受到股市下跌和美国次贷危机的影响，香港市场目前的资产收购信心减弱，楼市近半年整体调整，成交量大幅萎缩，价格也下跌了5%。在这种情况下，不少有意置业的人都处于观望状态。准购房者的预期成交价和卖方心理价位也存在一定距离。

　　去年10月，一家地产代理公司香港置业曾组织400多名主要来自深圳的内地投资者参观了浪澄湾和银海一号，其中约一成最终购买了浪澄湾。其中两位买家的首期已被没收，另外10人希望在10月交楼前将物业出售。香港置业的一名员工透露：“这些投资者将损失至少50万港元。”

　　据悉，已完成交易的内地购房者中有10多人目前正以8%~10%的折扣价在二手房市场放盘出售。

　　媒体称，一位上海投资者最近通过香港置业出售了去年10月购买的翔龙湾一个757平方尺（约合68.8平方米）的房子，损失了14.7万港元。

　　翔龙湾的开发商恒基兆业去年10月推出382天延迟付款的优惠政策，吸引买家，如今30个单位已以折扣价被放到二手房市场出售，主要原因也是业主不打算在10月安排房贷事宜。

　　中原地产的一位销售总监日前对媒体表示，一些业主愿承受一定损失将物业尽快售出，另一些则希望将这些资产清算，以支持他们在内地的投资。同时，由于翔龙湾大量房屋被出租，售价目前已下跌四分之一。

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