紧随万科 恒大地产降价筹资

　　晨报记者 林劲榆

　　尽管上市计划暂时搁置，但是过百亿的融资资金还可以有很多来源，比如降价销售。昨日，恒大地产集团宣布，将于本月29日在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销。

　　上海没有恒大降价项目

　　恒大地产的全国降价行动从沈阳开始，上周末，沈阳恒大城开盘，当天8.5折销售，带装修销售价格4600元/平方米左右，从而拉开了恒大全国大规模促销行动的帷幕。统计显示，恒大沈阳项目开盘首日实现4.3亿元销售额。

　　沈阳恒大城只是恒大国庆战略的第一站。目前，恒大在全国23个核心城市已拥有48个优质项目，土地规模在中国房地产行业内名列前茅。这些项目中超过80%位于广州、天津、重庆、武汉、沈阳、成都、南京、西安等13个直辖市及省会城市。

　　从恒大地产透露的信息来看，这次大规模降价对上海市场的影响并不大。首先，本次列入恒大降价计划的13个楼盘中并没有上海的项目，另外，从上海楼盘销售情况来看，恒大地产目前在上海的在建项目很少，网上房地产数据显示，目前恒大地产在上海还在售的都是一些商铺。

　　“地多钱少”促开发商降价筹资

　　借助于全国楼盘的集体降价，恒大有望实现巨额资金的回笼。根据恒大地产内部人士透露，借助于“十一”黄金周，实现13个楼盘的集中降价销售，恒大在年内有望实现旗下400余万方可售项目销售和约50亿元资金回笼的目标，这是恒大集团筹措资金的重要方式之一。

　　尽管今年年初上市融资遇阻，但是恒大地产在国内楼市中的动作不断，正积极采取措施缓解资金缺口。恒大地产董事长许家印曾表示，上市搁置后，恒大考虑的资金链应急之策有三个方案，一是卖项目融资，二是降价促销，三是引进战略投资人，稀释股权融资。现在恒大开始大张旗鼓实施第二套降价方案，加速资金回笼。

　　从万科到恒大，以往价格坚挺的开发商“摇身一变”，正相继成为了楼市的降价“急先锋”。有关业内人士透露，面对宏观调控的深入，开发商明显感到了风险，一方面，成交量大幅下降导致开发商面临巨额的成本。另一方面，“限贷”政策导致后续土地开发受到影响，而政府又可能在开发限期后收回土地，土地储备现在已成“烫手山芋”。因此，解决所有问题的关键就在于资金，开发商不得不大规模抢先开盘促销，并且采取各类措施融资。“在冬天到来前，准备足够的粮草，接下去，就看谁能扛到春天。”昨天，一开发商向记者表示。