楼市今冬生死大考 六成中小房企或“断粮”

　　■本报记者 周雪松

　　虽然眼下已进入“金九银十”，但很多房地产开发商的日子并不好过。有开发商在接受中国经济时报记者采访时预计，如果楼市现状持续下去，今年年底60％中小房企可能将面临“断粮”。

　　王戈是中信集团深圳集团苏州分公司（下称中信苏州）副总经理，负责太湖文化论坛项目相关工作。

近日，太湖文化论坛项目首批250套公寓面世。据王戈介绍，目前这批公寓通过内部认购“已经基本消化”，另外，还有200多个购房者登记有购买意向。今年4月，先于公寓上市的一期别墅也已售出65％。

　　中信苏州背后是实力雄厚的中信集团，王戈表示，中信苏州今年的销售业绩虽不十分令人满意，但已“算一种奇迹”。然而在苏州，像中信苏州这样的企业毕竟只是少数。据王戈透露，当地很多房地产开发企业都遭遇了资金难题。

　　“去年苏州房价平均曾达到八九千元，如今均价已经跌破6000元，上月为5800多元，成交量也不大。”王戈告诉记者，最近苏州一个星期房屋成交量仅二百至四百套左右，“以前一天都几百套。”他预计，如果这种状况持续下去，到今年年底，60％中小房企可能将面临“断粮”。

　　深圳金兰盛投资有限公司总裁杨彦和最近也是一肚子的“苦水”。“不光是我们，事实上深圳几乎每个项目都很难，面临的难题不外乎都是资金的问题。”9月5日下午，杨彦和正在与建筑商谈如何渡过难关。

　　杨彦和告诉记者，去年深圳平均房价18000元，现在已经暴跌至11000元，关内房价有的甚至跌到了八九千元，尽管房价下降幅度很大，但购房者依旧观望。杨彦和坦承，对深圳楼市后市“不太乐观”。

　　“现在在深圳，凡涉及项目开发的银行信贷，基本上已经贷不出了，购房者按揭贷款审批非常严格，很难放贷，再加上银行也有额度限制，一部分开发商肯定过不了今年这道关。”杨彦和表示。

　　深圳房价降了，但成交量却没有放大，在不知不觉中，深圳楼市已在低迷与阴跌中度过了将近一年。刚刚过去的8月下旬，深圳新房成交量再创新低，日成交一度跌至10套以内，成交量下降惊人，而新房存量则创历史新高。深圳楼市分析人士牛刀认为，“房价跌也无人买是因没跌到位”。

　　与世界上其他国家相比，我国房价与居民收入的比例畸高广遭诟病。近段时间，房价还将继续下降的言论也是此起彼伏。有的观点甚至认为，京沪房价分别将下降30％和50％，也有观点认为深圳房价会跌回2005年甚至2002年水平。

　　“深圳房价还有多大的空间可降？这是一个问题。”杨彦和认为，楼市经历数轮调控，政策效应已集中显现，从深圳来看，管理层用药过猛。他同时表示，深圳房价跌回2005年或2002年不太可能，因为土地、人工及建筑材料等成本都在上涨，业主对房屋品质的要求也越来越高，经过这一轮房价下跌，原本暴利的企业利润空间已经不大。

　　“若开发商是2005年以前拿的地，多少还有点降价空间，但这种以前储备的土地已经开发得差不多了，而2005年后拿的土地，土地成本都在五六千元以上，房价难以再降。”在他看来，深圳房价目前基本已经触底，购房者之所以仍旧观望，主要是受舆论的影响。

　　记者了解到，在深圳，高价拿地的一些开发商目前选择了观望，如金地在龙华、天津天建在保安拿到的土地，楼面价分别在7500元及7000元左右，相关开发商都放慢了开发节奏，推迟项目入市。

　　王戈透露，中信集团最近也在进行调整，“在砍自己的腿”。“不好的项目，规模大的项目在下马，大面积的土地在出让。”他说，中信集团正全面收缩战线，集团近日还重点讨论了140个项目的“去与留”问题。

　　王戈认为，那些地域不好、体量大的楼盘，今年冬天将面临严峻的考验，公司实力不够，银行贷不了款，资金短期内又回笼不了的中小开发商将首当其冲，遭遇这场生死大考。