全球楼市疲软 海外地产商“信骚扰”中国富豪

　　“ 通知：沪上首个夏威夷狂欢日9.20与你相约花园饭店，同享300万起夏威夷海景豪宅，现场报名赴美旅游看房。”这是昨日记者收到的一家房地产代理公司发来的广告短信。同一天，西班牙天堂团刚刚通过E?MAIL广邀国内富豪前往西班牙，去观看他们位于地中海附近的一个旅游度假项目。

　　在全球楼市不景气的大背景下，近日，通过短信、E-MAIL等手段向中国客户推销房产的海外地产商越来越多。

　　移民做卖点

　　“购买一套西班牙房产（400万到7000万元人民币），可以使您拥有一张通往欧盟的每年六个月的签证。”西班牙天堂安达鲁斯地产集团的广告词开门见山打出“移民牌”。在风景秀丽、设施完善的欧盟国家住上半年时间，的确很具诱惑力。

　　美国夏威夷楼盘同样强调房子在申请办理移民中的重要地位。销售人员介绍说，“如果在美国拥有房屋，又投资超过50万美元以上，就可以申请办理投资移民。”他们还请来了专业的移民公司，现场解答购房者移民夏威夷的各种问题。

　　除了来销售房产的，还有来“叫卖”土地的。8月18日，日本静冈县七块土地共105.25万平方米通过上海联合产权交易所挂牌融资，这是国外土地首次大规模来沪“叫卖”。

　　价格诱人 看房顺便旅游

　　除了移民，这些楼盘吸引人的主要因素更在于它们的售价低廉。上述西班牙安达鲁斯地产集团开发的太阳海岸，销售均价只有3万元/平方米，一套100多平方米的公寓，总价仅为400万元，与上海市中心的高档公寓售价相当。夏威夷楼盘的销售均价5万元/平方米，总价约300万元。花几百万元，就有可能赴海外置业、移民，对很多富有人群来说，诱惑显而易见。

　　除此外，上述开发商还提供相对价格低廉的旅游服务吸引看房者。上述西班牙开发商表示，只要出资3万元，即可提供四星五晚的住宿和飞机票，帮助购房者在看房的同时赴欧旅游，这一价格比普通旅行社的报价要低。夏威夷楼盘的销售人员更暗示，如果能在该楼盘买房，开发商有可能会免掉购房者在夏威夷旅行的全部费用。

　　不仅如此，为了能让国内买房人购买他们的房子，开发商还为购房者备下了贷款，以防美国银行“刁难”中国购房者。

　　不会成为潮流

　　值得注意的是，目前来中国“讨好”国内购房者的海外开发商，大多来自于全球地产市场的 “重灾区”。作为全球次贷危机的源头，美国楼市衰退。西班牙的龙头地产企业则刚刚因为该国的楼市泡沫破灭而宣告破产。

　　在这样的情况下，他们选择来到中国销售房地产项目，难免有吸引中国富豪“救市”的嫌疑。更令人担心的是，他们的出现，会不会让已经处于“严冬”的中国楼市雪上加霜？

　　记者采访了一些房地产行业的人士，他们对此倒并不担忧。

　　世邦魏理仕企业传讯部的李慧蓉认为，上述海外楼盘吸引的只是少部分房地产投资客以及一部分有移民意愿的人。

　　卫明不动产智库的蔡为民更进一步指出，有这样消费实力的群体占国内楼市购房人群的比例很小，因此不会产生太大影响。“这些开发商来到上海寻找客户只是经济全球化的一种现象，但是绝对不会成为潮流。”