“冬泳计划”难免负效应

　　“冬泳计划”难免负效应

　　媒体披露，有房产商早已提出一个“冬泳计划”，近期江浙沪多城市、多项目的降价行动，或许就是在这个纲领引领下进行的。

　　这个自救举措带来的是福还是祸？现在下结论恐怕还为时过早。

　　负面效应之一：加重房价下降预期。房市与股市有一个相通的心理，那就是“买涨不买跌”。楼市价格畸高，是楼市萎缩的根子，让价格回归理性无疑是解套的良方。但价格并非左右购买行为的惟一因素，特别是市场已经出现明显降价预期，绝大多数准购房者选择持币观望的情况下，“买涨不买跌”的消费心理更可能占上风；若开发商在降价时没有创新的营销思路，那么单纯降价非但不能刺激消费，反而可能促使消费者产生无限期等待心理。

　　负面效应之二：自乱房产市场阵脚。在一定时期一定条件下，市场博弈即便激烈，也处于一种均势平衡的状态。但当一个在居于主导地位的市场主体突然采取一种特别的营销手段时，就可能打破均势平衡，引起整个市场的剧烈变化。虽然这对于消费者是福，但恶性竞争的代价极可能是房地产业从此一蹶不振。

　　负面效应之三：引来购房者补偿要求。已经发生的案例说明了这一点。降价固然会给现在的购房者带来实惠，但也会对同一楼盘的先购买者带来巨大心理落差。纷至沓来的退房诉求将令地产商头痛不已。