销售旺季 深圳楼市降价潮能否出现有待观察

　　8月深圳楼市继续调整，成交量环比增长了25%，但成交均价环比却下降了7.8%，总体市况低迷。接下来的“金九银十”作为传统的房地产销售旺季，一直为开发商和购房者所重视，观望气氛浓厚的深圳楼市是否会迎来降价浪潮，还是延续今年“五一”黄金周的尴尬？

　　8月深圳楼市继续盘整“量升价跌”

　　世联地产发布的报告显示，8月份深圳一手房市场呈“量升价跌”的态势，当月深圳一手房成交面积为31.01万平方米，环比上升25.04%，同比也上升43.37%；成交均价为14341元／平方米，环比下降7.86%，同比也下降23.70%。

　　中原地产和中指研究院的数据略有不同，但总体上支持“量升价跌”的结论。其中，中指研究院的统计显示，8月深圳商品住宅成交均价为14473元／平方米，环比下跌5.47%，该研究院认为“深圳楼市存在抬升回暖的迹象”。中原地产发布的数据显示，8月份深圳市住宅成交均价14342元／平方米，环比下跌8%，结束连续2个月的上涨。该机构预测，深圳一手房价将继续下探。

　　“8月深圳市的房地产市场总体状况较为冷清，与过去几个月相比，8月的市场成交量攀升，成交均价小幅回挫，主要是因为各楼盘打折促销的结果。”中指研究院深圳分院分析师杨奕说，目前，市场上消费者观望气氛依然浓厚，奥运后中国经济及房地产行业发展前景的不明朗也加剧了这种观望气氛。

　　在二手房市场上，来自世联地产的统计显示，8月深圳二手房成交面积为38.38万平方米，环比下降20.44%，同比也下降49.08%，成交均价为11446元／平方米，环比下降6.36%，同比也下降19.34%，呈现“量价齐跌”的格局。

　　开发商加大推盘、蓄客力度

　　据记者了解，8月深圳房地产市场成交量放大的重要原因，是开发商加大了供应。中原地产的报告称，虽然8月深圳取得预售许可证的住宅项目比7月有所减少，但由于7月预售的众多项目8月陆续推出，8月份全市公开发售的住宅项目达16个，比7月增加5个，供应住宅72.4万平方米，环比增加198%，8月的供应量也是今年以来最大的单月供应量。

　　“开发商8月加大推盘力度，确实有迎战"金九银十"的考虑。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，今年“五一”黄金周本来是深圳楼市探明底部，以降价换取成交量的回升，从而带动楼市回暖的绝佳机会，但很多开发商宁愿送优惠、搞特价房，也不愿意明白降价。“深圳楼市在当时错失了自救的良机。”高海燕认为，九、十月份是今年最后一次机会，否则深圳楼市的调整期恐怕会延至明后年。

　　据了解，自去年下半年开始，深圳楼市已经历了近一年的调整期，这对于资金密集型的房地产行业而言是个严峻的考验。8月底，央行和银监会联合发布了《关于金融促进节约集约用地的通知》，明确要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理，这打破了房企对于政府“救市”的期待，年底又是偿还银行贷款的大限，很多开发商不得不把更多的希望寄托在“金九银十”的销售上。

　　一个值得关注的现象是，深圳很多楼盘都在蓄客。比如，中粮澜山、天安高尔夫珑园、迷你新居、中海西岸华府、佳兆业茗萃园二期等项目，都是早早取得了预售许可证，但一直没有开盘。

　　“从长远发展来看，房地产市场还是向好的。”长城证券房地产行业分析师刘昆对“金九银十”会出现降价浪潮的想法表示了不同意见，刘昆认为，今年以来，房地产企业拿地面积大幅减少，政府推出的不少土地遭遇流标，并未形成实际供应，房地产行业度过低潮后，将面临供应紧张的问题。

　　能否出现大规模的降价有待观察

　　据记者了解，对于很多持币观望的购房者而言，他们更欢迎明明白白地降价，但这种降价浪潮是否会出现，确实有待观察。而观察有两个指标，一个是“领头羊”万科的举动，另一个则是2008中国(深圳)秋季房地产交易会(简称“秋交会”)的动向。

　　今年年初，万科在长三角和珠三角的降价促销活动，就掀起了各地促销的热潮。而在近期，万科又在上海、杭州等地开展了各种优惠促销活动，有的楼盘折扣低至7.5折。据悉，万科在深圳的一些主要楼盘项目都将悉数登陆“秋交会”，它们是否会降价将成为人们关注的焦点。

　　此外，作为深圳楼市风向标的“秋交会”，历来为人关注。据组委会透露，目前已有来自深圳本土和珠三角地区的近百家开发企业确定参展，参展项目121个，其中又以深圳本土的品牌企业占多数。

　　“"秋交会"已成为深圳楼市为数不多的优质营销契机，一方面其公信力依然为置业者所认可，另一方面其展示范围之大和影响力之广，都是其它个体营销事件所难以取代的。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕说。加大促销、加紧回款是目前开发商的普遍心态，但具体情况如何，还是要到“秋交会”开幕才能知道。