北京别墅项目最高涨幅９０％

　　记者张一鸣北京报道 经过九个多月的“量缩价滞”之后，北京的高端公寓8月初出现下跌。然而，别墅市场却表现出了惊人的抗跌性，甚至部分优质项目出现了价格的大幅补涨，单价最高年涨幅达90％，区域最高涨幅46％。

　　21世纪不动产监测数据显示，8月北京市典型别墅项目集中的五大别墅区（西山、中央、潮白河、昌平、奥北�牭慕�百个典型别墅项目价格均价同比上涨32．9％，其中涨幅最高的是昌平别墅区37．04％，涨幅最低的西山别墅区，也达到了13．87％。

　　位于涨幅排名前三名的项目分别是，奥北别墅区的温哥华森林、中央别墅区的财富公馆和昌平别墅区的龙城花园，涨幅分别为90％、75％和66．67％。

　　国土资源部关于“停止别墅类房地产开发项目土地供应规定”逐步落实，别墅资源的稀缺被认为是原有别墅项目价格上涨的外因，而别墅项目区配套设施的进一步完善则被认为是拉升别墅价格向上的内因，内外因相结合，分析人士认为北京别墅项目依然存在较大上涨空间。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，别墅既可以作为消费品用来自住，也可以作为投资品赚取收益，但无论是别墅的自住型消费者，还是投资型消费者，其经济承受能力相对于普通住宅消费者会更高一些，对项目舒适性的关注远大于对价格的关注，因此，当普通住宅价格出现小幅下跌时，别墅的价格并不会跟风下调。相反，如果此时对别墅项目环境、交通、物业品质或者其他一些生活配套进行改进，依然会为项目引来更多的关注，从而促进价格的攀升，这也是别墅能够在淡季中一枝独秀的主要原因。